放开“二孩”新政促西安改善性住房渐热 学区房依旧抢手

　　新近闭幕的十八届五中全会对中国人口政策作出调整，全面实施一对夫妇可生育两孩政策。此间房地产业内人士称，今年西安改善性住房需求增长了3%以上，随着家庭成员的增多，部分家庭住房将会从小两室换成三室，再次加快改善性大面积住房的销售。

　　据统计，2014年末中国人口达13.68亿，15岁至59岁劳动年龄人口9.3亿，较2011年峰值减少一千万，60岁以上老人2.12亿，人口占比上升至15.5%，人口结构问题显现。

　　中国国家卫生计生委主任李斌认为，实施全面二孩政策，有利于优化人口结构，增加劳动力供给，减缓人口老龄化压力;促进经济持续健康发展。据陕西省卫计委披露，新政策将使陕西每年增加4-5万人口。

　　有机构预测，全面二孩政实施，每年将带来消费红利约人民币1200亿至1600亿。除孕婴童等业态开始预热外，持续萎靡的房价也将回温。相关数据显示，全面放开二孩后，在2050年，20至44岁的人口比例将增长4个百分点，增加规模达1.28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。

　　记者周末探访了西安南郊的几处楼盘，看房者以中年居多，所关注的除了绿化、公摊、供暖等常规项目外，学区房是不少家庭考虑的重点。

　　“我准备生第二个孩子，舍得在孩子身上花钱。”80后张女士说，儿女双全、其乐融融是她的梦想，她的家庭消费超过1/3用在孩子学习、身体健康、兴趣培养等方面。

　　“二孩政策对西安房地产是重大利好。”西安一家房地产公司的副总经理徐红告诉中新社记者，二孩政策实行以后，部分家庭将成为换房潮主力。她表示，此前西安购房主流户型是90-110平方米的两房和小三房，今后城市的主流户型有望变成110-130平方米以上三房或小四房户型。

　　陕西省统计局2015年调查显示，近六成受访居民拥有商品房，刚需和改善性住房的需求是主流，购房需求趋向宽敞舒适，作为投资需求和以房养老需求不强。

　　陕西省卫计委主任戴征社表示，对于将出台的“普遍二孩”新政策，已经对该省情况作了前期调研，预计“普遍二孩”政策实施以后，陕西每年增加4-5万人，人口自然增长率增加1-1.3‰，对人口规模冲击不大。

　　此间业内人士称，全面二孩政策初期，并不可能在短期内让房地产销量和售价出现爆发性增长，但这种渐进式影响会随着时间推移放大，未来房价上涨已然可期。