金九银十西安土地市场表现亮眼 年底难再现拿地热潮

　　10月，全国百城新建住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点，这也是连续第三个月房价同比、环比双双上涨。而西安房价也结束了“三连跌”，10月新建住宅均价为6511元/㎡，比9月6510元/㎡涨了1元/㎡。

　　在持续的楼市新政下，楼市金九银十可谓表现平平，土地市场却在刚刚过去的9、10月份表现瞩目，一二线重点城市频出地王。而西安近两月的土地市场也表现的较为亮眼。

　　9月西安土地市场

　　9月西安共有22宗土地出让，其中19宗土地成功交易，另有3宗土地流拍，出让土地总面积380.5亩，环比8月上涨28%，成交面积为286亩，成交总价约13亿。

　　9月所出让的土地中，有7宗土地位于周至，4宗土地位于浐灞，2宗土地位于经开，2宗土地位于阎良，另外三宗分别位于城东城西和城南。在这些交易的土地中，经开所占比最大，为40%。其次周至占28%，浐灞占16%，而城西与城东所占比最低为2%。

　　分析成交的土地性质可以看到，成交面积最大的是商服类用地，成交6宗，总面积共140400.4平米，成交总价104936万元;其次的纯居住类用地成交7宗，成交面积108510.5平米，成交总价11214万元;涉商住综合类用地总面积共52249.42平米，成交总价17368万元。

　　9月土地成交大增，与房地产销售持续火爆有关。由于国家频频出台多项刺激消费的政策，使得楼市成交活跃。销售持续火爆使全国库存降到正常水平，少数城市供应偏紧。此时，部分开发商适时将回笼资金拿去买地。

　　10月西安土地市场

　　10月西安土地市场共供应地块20宗，供应总面积延续上月上涨态势，环比上涨24.7%，其中12宗土地成功交易，成交总面积为506亩，成交总价约19亿，环比9月上涨24.7%。

　　其中，出让的地块3宗位于浐灞，3宗位于高新区，2宗土地位于经开，另外4宗分别位于雁塔区、新城区、大兴新区和长安区。

　　在这些交易的土地中，经开所占比依旧最大，占比为40%，共计13万平米土地，两宗土地均被海荣房地产集团有限公司收入囊中，都为住宅商服用地。据了解，这两宗地块或为海璟台北湾项目用地。高新区占比为29%，浐灞占比为12%，新城区占让9%，雁塔区、长安区、和大兴新区占比分别为7%、2%、1%。

　　房企拿地策略谨慎 年底难再现拿地热潮

　　分析可以看到，目前西安整体市场稳中向好，房企的土地储备需求较为旺盛，其中热点区域的优质地块竞争激烈，但一些区域相对不太成熟、运作难点较多的地块则受到市场冷落，这表明房企的拿地策略已然比较谨慎。

　　另外要看到的是，土地市场一般都是滞后楼市三个月到半年，因为楼市的高峰是在二季度，所以土地市场在九十月份是高潮。也因此，土地市场四季度后半段很难超过现在的火热景象。