城市别墅渐成楼市孤品

　　10月以来，北京(楼盘)土地市场供应进入年内最密集的阶段，楼面价屡创新高，北京市场“被豪宅”化的趋势愈加明显。如何在激烈的豪宅市场竞争中占一席之地，成为摆在开发商面前的重要课题。

　　未来，北京遍地是豪宅的情景并不难见，而10万元/平方米或许将成为豪宅的标配，豪宅市场的竞争日益激烈。在这种情况下，豪宅市场细分现象的不断加剧，通过差异化寻求市场认同成为开发商们普遍的选择。

　　环顾北京顶豪城市别墅的热点区域，主要集中在东坝、孙河等五环沿线的板块。亚豪机构统计数据显示，11月北京商品住宅市场预计仅有22个项目入市， 共有7个商住楼盘、3个别墅、12个普通住宅楼盘预计推售。其中，位于东坝核心区的保利首开·天誉成为惟一五环沿线即将入市的新盘项目。

　　“从供应量来看，兼具城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的顶豪城市别墅，已日趋绝版之势。”业内人士预期，未来几年别墅价格将被稀缺的土地供给拉高。在楼市房价不断看涨的大势下，顶豪城市别墅所带来的产品稀缺价值已占得市场先机。

　　在这种情况下，对于产品细节的精准把控成为顶豪城市别墅脱颖而出的关键所在。以保利首开·天誉为例，在园林、建筑方面均沿袭法式建筑的精髓，包括采用经典法式建筑设计风格、打造北京地产项目中最长的轴线园林——长达200米的对称轴线景观带、严苛筛选的法桐、巨大的对称刺绣花坛等诸多设计，是目前城市别墅中最为典型的法式宫廷别墅代表。

　　值得注意的是，与其他产品相比，保利首开·天誉的最高赠送率可达110%，这样的高附加值在其他别墅项目中非常少见，且项目在各户庭院交付时还会赠送两棵成树，而且院内均留有电源线路。

　　“顶豪城市别墅在稀缺价值属性的基础上，更加注重细节品质与人文关怀融于产品之中，这种理念的贯穿，将进一步抬升其未来的价值空间。”专家表示，未来顶豪城市别墅将呈现“卖一套、少一套”的市场趋势，而诸如天誉等项目蕴涵的差异化价值，有望在激烈的市场竞争中脱颖而出。