不动产登记后 房产税有多远

　　本周一，广州(楼盘)启动不动产登记，由于不动产登记跟房产税关系密切，为将来开征房产税提供研究样本。不动产登记，到底意味着什么?

　　启动不动产登记，是为了让政府更清晰地了解不动产权数据，从而更好地进行管理及制定相关政策。因此，很多人关心房产税是不是要来了，这样一来，“房哥房姐”可能担心被征税，不愿再买房投资，同时还会把手头的房子卖出去，导致市场供给多了，最终房价下跌……

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　　不动产登记应及时推行

　　虽然大家的憧憬很美好，但是不动产登记是自愿行为，也就是说，政府部门是不会强制权利人去登记的，只有不动产在发生交易、转让的时候，才会受到影响。

　　广东工业大学城市与房地产学者、高级经济师申格联认为，不动产登记应该规定一个期限去完成这项“摸底”工作，这样房产税的推行才比较快。

　　房产税会如何征收?

　　房产税2011年在上海(楼盘)和重庆(楼盘)试点，两地都只是对一部分房屋征税。对于房产税的征收，申格联认为，按照家庭人均面积征收比较合理。以上海为例，按人均居住面积60㎡来核算，住宅超出的面积需缴纳房产税，非上海市居民家庭，新购住房纳入房产税。

　　如果天河和南沙60㎡之外的部分，缴税一样?这里涉及到“级差地租”概念，即市中心向周边，会有不同的土地租金，税费也会不同。

　　需有相关配套政策“护航”

　　假如征收房产税了，可能很多房东会把这部分的支出转移到租客身上。这样的话，很多人就担心，房产税的征收会导致房屋租金上涨吗?

　　对于这个问题，申格联建议，政策的出台需要有相关配套政策来相互补充。比如德国房屋租赁法，会对房屋租金有控制。比如，要求3年内租金涨幅不得超过10%;如房子居住条件有改善才可以适当提高租金等。如果国内也有类似这样的规定相辅相成，那么房屋的租金就有可能因房产税而上涨。