刘德扬：“西安房地产市场仍有很大空间”

  11月4日，房地产顾问第一太平戴维斯宣布正式落户西安，这是第一太平戴维斯进入中国市场20周年之际迈出的重要一步。西安，作为第一太平戴维斯中国的第15站，将成为其团队积极参与“一带一路”沿线城市建设的重要节点，同时也标志着第一太平戴维斯将加快在中国二、三线城市的开拓。

  2014年，西安经济稳中向好，突破5000亿大关，达到5474亿元，增长9.9%。站在丝绸之路起点的西安，迎来全新发展机遇与挑战。第一太平戴维斯布局西安，将依托成渝两地的成熟团队，整合华西区丰富资源，辐射整个西北地区，继续稳健地扩展服务网络。

  第一太平戴维斯是一家伦敦证交所FTSE250上市公司，是全球化的房地产服务商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传统，并始终保持着飞速的发展势头已成为市场引领者，目前已在英国、欧洲大陆、美洲和亚太地区设立了600家办事处及联营机构。提供全面专业的顾问服务、物业管理及交易咨询服务。

  本报对第一太平戴维斯中国首席执行官兼董事长刘德扬进行了专访。

  记者：很多人说西安的房地产市场过剩，您怎么看?

  刘德扬：西安是一个新兴的城市，我们的经验是，新兴城市在一开始启动的时候，往往会出现短暂的短缺期，因为房地产开发有滞后性，而从供不应求之后短短的两三年变成供过于求，这是快速增长的经济体典型的特性。

  我们看好西安市场主要原因是两个方面。首先，“一带一路”政策的深化实行，将会为西安带来更多动力与活力，相信在几年之后会有明显的成果;另一方面，从西安所处的位置上讲，我们看重的是其面向西北地区的辐射力。

  机遇点是抓住“一带一路”这个政策，这个政策对其它城市的影响没有这么快，这个政策的落实对西安的影响却是很大的，因为西安是个门户城市。中国的门户城市事实上只有上海、北京，广州都算不上。开放之后，门户城市是沿海城市，现在西部也有门户城市，跟古代的长安一样。

  门户城市的经贸是非常发达的，按照这个看法西安未来的发展潜力很大，现在只是开始，房地产市场也只是刚开始，在设计和空间的打造上还有很大空间。

  记者：作为丝绸之路起点的西安，将面临着怎样的挑战?

  刘德扬：设计规划要很仔细。因为一个城市不是面对今年、明年、未来的三年、五年，而是面对未来的几十年，城市的规划要用长远的眼光考虑。好的规划对城市发展很有利，如把经济发展的功能考虑进去，吸引投资者来投资，清晰透明的法规、税法要清晰，规划、税务、工商等方方面面重新来设定，这是个系统。

  记者：第一太平戴维斯接下来在西安重点发展的业务板块?

  刘德扬：我们提供的服务是综合性房地产服务，不简单是租房子、卖房子，而是从项目规划、财务分析、市场风险评估来做的，是有系统流程的。

  项目及开发顾问、商业顾问及招商代理服务、物业咨询顾问三个板块在这边优先做的，把这三大板块做好之后，再扩充，像销售、出租、写字楼这些业务都是在这三大板块做好的前提下才做的。

  记者：请问您认为西安和上海的定位有何不同之处?

  刘德扬：上海是个金融中心城市，而西安的定位则是通往中国西面的国际贸易中心，比较高科技的研发城市，有很多大学，航天飞机都是在这里研发发射，地理位置是链接欧亚和欧洲的市场，定位与上海完全不一样，肯定是一个国际贸易中心，是一个物流中心。