西安多个楼盘小户型促销力度大

  长期以来，西安的中小户型尤其是80平米到90平米的户型销售较好，开发商针对这些户型的促销力度也很小。然而，近期华商报记者走访市场发现，不少项目却对刚需的小户型产品进行降价。

  年末促销 两室户型打折优惠多

  一直以来，大部分楼盘都采用大户型单价促销的营销策略。不过近期记者在走访楼盘时发现，目前西安不少楼盘大户型房源价格却高过了小户型，一些开发商只针对小户型降价，这也成为目前市场上值得关注的新亮点。

　　相关阅读：

　　西安楼市年末“斗价”诚意还是噱头?

　　西安楼市11月份开局遇冷 政策利好效应显现有待后市

  以西安高新区的海亮新英里项目为例，近期78㎡的两室就在大幅度促销。据海亮新英里置业顾问介绍，“我们项目三室、四室卖得很快，两室相对差些。近期拿出78㎡两室做促销，精装修卖毛坯价，也是希望年底能再冲一把”。位于曲江的金地褐石公馆，目前75㎡两室均价在6300元/㎡，138㎡户型均价6800元/ ，小户型单价比大户型每平方米足足少了500元。记者还走访了位于城北太华路附近的金科天籁城项目，87㎡两室均价6900元/㎡，而111—130㎡的大户型均价则在7500元/㎡。记者还了解到像雅居乐铂琅峯、天地源曲江香都、中航华府等项目的小户型，两室房源优惠力度也比较大。

  美城机构首席市场分析师严九远认为，三房及以上大户型价格高、卖得好，这一现象完全符合市场规律。去年以来，相关楼市新政都是在刺激改善性需求，再加上近期的全面二胎政策的放开，也会从一定角度刺激改善性需求。目前西安楼市库存压力大，主要集中在大面积户型，所以这也是目前去化的重点。”

  二胎政策出台 购房者首选小三室

  在刚需购房者首次置业的过程中，价格和质量当然是考虑的重点，同时也会考虑户型设计、小区出行等实用的问题。“2013年，我在城西三桥新街买了一套78平方米的两室户型，总价51万左右。如果以同样的总价今年再置业的话，就能买到一套100平方米左右的三室房源了。”说到这一话题时，已经置业的李先生有一点点懊悔。

  今年出台的一系列新政策，都在刺激着西安楼市的发展，尤其是近期出台的全面放开二胎政策，不少购房者在选房时更加慎重。未雨绸缪，包括日后家庭的添丁、学区教育的问题等，都较关注。

  “如果等生了二胎再换三房不现实，到时候房子到底会升值还是贬值都说不准，所以想一步到位买个小三室。除了价格、地段、交通等，还要着重考虑孩子上学的问题，目前在看市政府附近的楼盘。”被问到近期出台了二胎政策，买房是否会影响购房需求时，在方新村居住的章先生这样告诉记者。