武汉现“最牛违建”群 一别墅改建后占地3000平方米

    “最牛违建”，是人们用来形容那些建筑规模大、处理难度大的“特殊违建”的特定词汇。这词最早流行于2013年，当时说的是北京市紫竹院人济山庄楼顶的一处违建花园，那会儿人们觉得它就挺牛了，可是慢慢人们发现，这个纪录还可以被刷新，特别是在武汉的虹景花园小区，那儿的违建不仅牛，还成群。
    虹景花园是武汉市一处别墅区，始建于1992年，到2000年前后全部建成。虹景花园毗邻东湖，属于武汉市的黄金地段。可是，最多也就20年的房子，却有很多住户在推倒重建。记者看到至少有四五处正在施工的工地，有正在拆房子的，有拆完了正在重建的，还有的已经快完工了。其实，这里拆改建的别墅还不止这几家。

　　相关阅读：

　　小区盖起六层违建 住建局只罚款未拆除

　　西安政府部门”三定“方案 违建查处划入城管局
    虹景花园里的新旧别墅很容易就能区分出来，这些拆改建后的新别墅，形态各异，仅从目测来看，无论从单体规模、占地面积、高度、内部大小，都要比旧别墅大出很多。虹景花园里最大的一个拆改建别墅，简直可以称得上是一个大宅院了。
    记者疏通了旁边的工地，希望可以居高临下看一看。俯视这座宅院，比起周围的别墅，明显体量庞大了许多。据记者现场粗略测算，这座宅院南北跨度大约有50米，北边的东西跨度大约也有50米，而南边的东西跨度则有近70米之多，总占地面积测算下来，有3000平方米左右。再看房屋大小，这座宅院由3个相对独立的楼体组成，比起西边的小别墅，这座宅院房屋总的体量至少是那些小别墅的10倍以上。那么这座宅院原来是什么样的呢？记者到虹景花园物业了解情况，物业人员说，业主原来买了4栋别墅。
    据了解，这座宅院的主人是武汉一家房地产公司老板，其企业网站声称“一直秉承低调做人、稳健行事”的发展理念，可是，这座大宅院却非常高调。那么，原来的4栋别墅究竟有多大？记者来到洪山区房管局，查询到其中两套别墅都是每套两层273平方米的。
    每套两层273平方米，实际占地也就100多平方米。即使另外两套没有查询到的别墅再大一些，4栋别墅总占地面积也不会超过800平方米，可实际上，这座改建后的大宅院已经占地3000平方米左右，房屋建筑面积达到了四五千平方米。
    当记者再次回到这座宅院进一步了解情况的时候，从里面出来一个人。来人自称是业主的朋友，他告诉记者，原来的4栋房子都是砖木结构的，因为被白蚁侵蚀，所以对旧房进行拆除，重新改建。
    据了解，通常购买别墅会得到两证，房产证和土地使用证。房产证记载的是实际买卖别墅的面积，而土地使用证则标示了别墅周围业主可使用庭院的大小。庭院虽然归业主使用，但不得随意扩建房屋。《城市规划法》规定：需要改扩建，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划部门核发建设工程规划许可证，才可以申请办理开工手续。东湖新技术开发区规划局的工作人员告诉记者，虹景花园改扩建的这些别墅，并没有取得过规划部门的许可。
    记者了解到，虹景花园处在武汉市洪山区和东湖新技术开发区交界地带，一直是一片三不管的区域。这里既不受任何街道办事处的管辖、也没有自己的社区。职能管理方面，土地规划现在属于东湖新技术开发区管理，可是对违法建筑的监管又属于洪山区城管局。虹景花园究竟是归洪山区政府管辖，还是归东湖开发区管辖，至今没有定论。

    近日，武汉市有关部门对虹景花园违建别墅作出了处理意见，明确了各部门职责，对确属危房的，经过规划部门审批，应在原地基、原面积、原高度基础上进行改建；擅自改扩建的违法建筑由城管部门依法予以拆除。现在，政府部门的整治小组已经进驻虹景花园。