西安烂尾楼引关注 如何避免买到烂尾楼

　　近日。闲置十余年的环球西安中心爆破拆除事件引起了广泛的关注，这“全国第一爆”也让西安其它“知名”的烂尾楼进入公众视线。据了解，西安仍有数十个楼盘烂尾，最长的闲置时间长达十六年，然而并不是所有的“烂尾楼”都有环球西安中心这样的好运，西安仍有多个房地产项目在停工、闲置状态下处于无休止的等待之中。对于购房者来说，买到烂尾楼可谓是无比的闹心的，那么早晨烂尾楼的原因是什么?又有什么样的避免方法呢?

　　烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。

　　烂尾楼形成的原因主要有以下几点：

　　(1)局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。

　　(2)由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。

　　(3)市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要"改弦易辙"，停工求变。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。

　　(4)因施工质量低劣，被迫停工。温州市某烂尾楼，地处寸土寸金的城市中心，建了8年多，始终无法竣工。由于存在严重的质量问题，只好爆破拆除。

　　(5)债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。

　　买房对于一个普通家庭来说可谓是一件终身大事，然而烂尾楼频出让想要购房的刚需人群不由地捏把汗——要是真买到了烂尾楼，怎么才能维护好自己的合法权益呢?下面这四点对大家或许有一定的帮助。

　　1、综合考察开发商实力

　　开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

　　2、考察开发商的信誉

　　那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?这个也不一定吧!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不给他们买，那么买房的选择余地就很小了。此时重要的就是考察开发商的信誉。 怎么考察开发商的信誉呢? 首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。 另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房产网站的业主论坛了解。

　　3、了解项目楼盘的手续

　　可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。 “五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。 购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

　　4、合适的买房时机

　　据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险更是多。

　　对于烂尾楼的解决之道：目前主要有拍卖、炸毁了事、政府倾斜政策、包装变脸等几种方法。需要注意的是，无论是推倒重建还是从新添料包装，对后继发展商而言都是很不易的事情，也是购买者必须注意的题。""对\'烂尾楼\'的前生今世要有基本的了解。那些工程在很多时候，都是因为官司缠身而引起的，如联建纠纷、融资纠纷、债务纠纷等，这些纠纷历史积怨很深。有些\'烂尾楼\'在转过很多手之后才复工，除了了解这些转手的过程，还要全面了解当地政府出台的一系列相关政策。这些困扰复工的难题，也决定你投资购买的风险程度。