山西取消购房套数限制 专家称西安也应完全放开

  山西省将正式取消商品房购房限制，不再限制购房套数、户籍、年龄等限制。有专家建议，二三线城市房地产库存压力“山大”的背景下，西安也有望全面放开限购。

  四省份全面取消商品房限购

  日前，山西省发布《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》，内容包括住房供应套型和面积可根据市场需求确定和调整，全面放宽申请贷款购房的条件，并取消商品房购房限制。其中包括：取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制，取消商品住房销(预)售价格申报制度，取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。

  山西省新政明确，优化住房供应套型结构。商品住房套型面积根据市场需求确定，在住房信贷政策方面，购买首套普通商品住房的居民家庭，金融机构贷款最低首付款比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。

  据统计，这是继甘肃、四川、安徽后，又一取消限购的省份。近日，中央高层频繁关注楼市去库存问题。分析称，种种迹象显示，中央对房地产管理释放出更多宽松的信号，而通过税制改革优化房地产业结构将成为下一轮改革的主要内容。地方层面，将会有更多的省份取消楼市限购。

  西安库存压力大 应完全放开市场

  商品房待销面积增长过快，而销量增速却在下降，导致库存高企，这是有些省份取消限购的原因。

  西安交通大学房地产研究所所长杨东朗分析称，房地产依然是有的地方经济发展的支柱产业，特别是对山西这样的能源大省来说，近年来煤炭价格跌幅巨大，房地产的保增长作用会更加明显。陕西经济结构中能源化工比重偏高，转型压力大，在目前经济增速放缓、房产滞销的大环境下，即使完全放开限购，房地产销量和价格也不会有明显的增长。

  从国家统计局公布的数据来看，个别一线城市的房价上涨，二三线城市房价大多持平或回落。西安一家地产营销机构分析师王经理表示，一线城市是投资保值，二三线城市房子供过于求，想买的买不起，买得起的没人买。依靠城镇化政策，农民工消费能力低，以及城

  镇居民担心或许开征房地产税，不再购买多套房。因此即使取消限购，二三线城市销量也不会有大的增长。

  陕西省房地产研究会会长王圣学表示，从市场来看，陕西主要城市的房地产库存压力偏高，特别是西安完全有必要完全放开限购政策，同时不再给开发商设置各种限制政策。放开限购，在目前高库存、供大于求的市场环境下，西安完全不会出现大资金组团炒房，或者房价短期内暴涨的情况。商品房应该回归商品的本质，让市场来决定价格和销售。同时，政府给低收入人群，提供廉租房或者加强保障房建设。