中国土豪“攻陷”迪拜 8%的高回报率引投资热潮

　　随着中国土豪向海外房地产不断的扩张，迪拜这座土豪之城也即将被中国人“攻陷”!

　　这并不是说说而已，有数据为证，迪拜土地部的数据显示，2014年中国对迪拜房地产行业的投资达到了22.4亿元，较2013年增长了300%以上。今年前8个月，中国个人对迪拜房地产行业的投资总额达到了人民币20.7亿元，据说当地10%人口都是中国人!

　　中国土豪涌入迪拜楼市

　　当然，中国人到处买豪宅的习惯也已经被迪拜房地产开发商所熟知了，比如迪拜豪宅开发商达马克为了接待中国客户，特别配备了30位会讲中文的员工，在中国推荐的项目产品价格也是从150万~1500万之间，充分考虑了中国各个阶层的购买能力，真是万事俱备，只等中国人来买了。

　　当然，不仅仅是中国土豪们来购买迪拜房产，中国企业也经常抱团来迪拜入驻，今年11月，世界上至今为止最高的办公区迪拜哈利法塔的第151层就迎来它的新主人——中国151国际文化暨品牌中心。

　　迪拜哈利法塔塔高828米，建成15年，至今仍保持世界建筑物最高纪录，为世界仰望。151层位于该塔办公区的最顶端，净高700米。151国际文化暨品牌中心由中国著名设计师洪忠轩设计，包括中国文化交流展馆、151云端国际会场、艺术展厅、影视交流、相会在巅峰俱乐部Meeting The Point ，并提供论坛、会议、展览、会场服务。

　　在迪拜买房投资回报率高达8%

　　当然， 中国土豪在迪拜买房并不是人傻钱多，主要还是出于投资考虑，在中国房地产日益低迷的情况下，如何让自己的资产保值成为了中国土豪们的首要问题，那么在海外寻找投资机会就是比较好的选择啦。之所以选择迪拜，一是政治经济较为稳定;二是产业结构具有竞争力，金融机制健全，市场化程度高;三是房地产具有比较稳定的投资回报率和完善的资产管理体系，且流通性高。

　　与欧美房地产市场不同的是，迪拜的房地产市场更突出投资属性。在迪拜年均住宅租金回报率高达8%，而在中国的住宅租金回报率仅为2%至3%。举个例子，如果你花150万人民币在迪拜可以买一套一居室的公寓，虽然不大，但是每年的租金回报就高达15万元人民币，大约10年就可以回本啦，这在中国是不敢想的。

　　而且，不要以为迪拜身为“壕都”房价就一定很贵，相比较中国一线城市来说，迪拜的房价算是很便宜的了。有在迪拜生活过的中国人称，迪拜的高层公寓配置很棒，泳池和桑拿健身房是标配，热水冷气稳定，安保尽责，公寓刷卡加刷脸进入，安检24小时，住起来很舒服。因此如果是在商圈长住的话，买房或许更划算，一二百万可以买一套海边的小公寓。

　　相比之下租房的价格要贵太多，譬如位于Dubai Marina的一居室的公寓月租是1万5000人民币左右(老城大概便宜很多)。

　　热潮背后的风险

　　当然，在投资迪拜房地产这件事上，中国并不是最狂热的，中国只排到了第八名。

　　在投资热潮的背后我们也要看到风险，例如去年第三季度，迪拜楼市就出现了下跌，市场上再次出现了迪拜房地产面临泡沫破灭的言论，虽然目前为止迪拜的房地产还处于相对稳定的局面，但是也不排除楼市被炒的过热，整个市场可能因此受到破坏。

　　还是那句话，投资需谨慎。