首付分期再现 购房花样多金融创新谋实惠

  “暂时没法买房?不要紧，你可以先租房住。过两年想买房了?没问题，此前交的租金会自动转为购房时的房款。”这一全新的营销模式正在重庆付诸实践。这就是近日在重庆备受关注的“用租金抵房款”——“万科转型”的新政策。那么这些购房新花样在西安有吗?

  “租公寓可折合买房款”

  “‘以租代售’的方式在外地有体验，但在西安目前还没有这种方式。”万科城售楼部工作人员告诉记者：“万科目前有一项活动，就是租公寓在买房时折合成房款。在陕师大对面的万科房产有只租不卖的公寓，可以租，假如每年租金为2万元，此后在购买住宅时就可以享受优惠，比如住宅需要75万，您只需要交75-2=73万元。”

  而对于这一购房方式记者采访发现，有市民表示：“挺新的，之前还没有听说过，这样租房子的钱也不会觉得‘白掏’了，而且经济压力也小了许多。如果离工作单位较近，我还是很愿意去尝试的。”市民刘先生表示。

  而对于房企积极介入金融领域的探索，业内普遍看好前景。早前，中国房地产业协会副会长任志强就在第十一届中国地产金融年会上表示：“以前说地产商也讲金融，简直就是瞎胡闹。此前开发商主要面向银行抵押、借贷，金融模式单一，但近期地产金融有了很多变化，包括股权融资、债权发行以及互联网众筹等新形式。”

  “首付分期”现西安

  而对于“首付分期”，万科城销售人员告诉记者：“目前西安的万科地产是没有的。购买万科城的房子需要在5天内交完首付款，即房款的25%。以89平米房间为例，其市场价格大概70-75万元之间，也就是说首付18-20万。”

  同时，他告诉记者：“在西安由空间地产开发的‘天琴湾’项目，可以进行首付分期。如果首付款为13-14万元，可先交3-5万元，剩余款项分两年四次还清，为0利息。”业内人士指出：“随着利率下行趋势和低利率时代的到来，这一分期首付的方式，不仅可以使目前经济能力有限的市民买到住房，而且对于经济能力稍强的市民来说选择此方式也不失为‘明智之举’。”

  此外记者发现，目前各大房地产商普遍采用的一种打折方式为“预交××，抵××”。如凤城九号：交1万抵3万，全款9.4折,按揭9.6折;万科城：3#楼交5000抵3万，1#、2#、9#、10#楼按揭9.9折的优惠。

  还贷方式需规划

  在利率下行的背景下，再加上全面放开“二胎”，不少市民已经着手买房，或者准备换个大点的房子，目前不失为一个大好时机。但如何还贷，房奴们还是要根据自己的实际情况梳理一下自己的理财计划。

  万科城销售人员告诉记者：“目前最常用的两种还款方式是等额本息还款和等额本金还款。通俗来讲，等额本息就是每月以相等的金额偿还贷款本金和利息;等额本金实际上是一个‘越还越少’的过程，就是每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。”

  记者从中国建设银行陕西省分行官方网站了解到，建行个人贷款业务根据不同需要包括了个人住房贷款、个人再交易住房贷款、公积金个人住房贷款、个人住房组合贷款、个人住房抵押额度个人商业用房贷款、“房易安”房屋交易资金托管等六大类。