11月西安楼市平稳收官 开发商蓄力年底冲刺

　　进入11月最后一周，住宅市场去化依然缓慢，库存的压力将持续困扰开发商。随着年底临近，房企都在为年末冲刺销量做准备。48周西安楼市供应量大增，成交较为稳定，上周昙花一现的土地市场爆发在这周恢复了正常。

　　预售证

　　11月最后一周，西安共批24个预售证，拿到预售证的项目共有22个。其中浐灞区域的项目9个;城东1个;高新2个;城南3个;曲江5个;城西2个。从房源类型来看，涵盖了普通住宅、商业、其他及办公。

　　其中，普通住宅共批售房源3953套，面积为830543.68㎡，不管是房源套数还是房源面积都占了大部分。商业部分批售房源378套，面积为39583.53。从户型上来看，三室房源占据最大比例，为67%，可以看到改善性房源成为了市场供需主流。

　　成交

　　48周西安住宅成交价为6788元/平米，环比上周基本持平，从近期价格变动来看，西安住宅房价呈现平稳状态，市场整体运行稳定。

　　市场

　　48周，西安市城六区(城东、城南、城西、城北、高新、长安)在售住宅项目数量合计324个，其中城北区最多，达到78个;其次为城南区，为75个，而当前在售楼盘数量最少的仍为长安区，为29个。

　　从市场上的在售房源价格涨跌情况来看，48周有27个楼盘的价格略有起伏。其中，位于咸阳的香榭中央从4600元/平米。涨到了6000元/平米，每平涨价1400元，可谓是涨幅最大的楼盘。相对比而言，降价楼盘占比48%，但各楼盘降幅不大，位于泾渭的上上公馆由于现房清盘，每平降价400元是上周最大降幅楼盘。

　　土地

　　第48周，西安共成交6宗土地，土地成交总面积总计18.61万㎡(折合279.149亩)，成交金额达9.9亿元。其中5宗为商住综合用地，住宅用地1宗，分别位于经开、雁塔和浐灞。其中，拿到唯一一宗住宅用地的是西安恒盈置业有限公司，据了解，该宗地或为恒大江湾二期开发用地。