为爱回家 西安买房落户全攻略

　　随着年关将至，在外拼搏了一年的游子们也将返乡回家和家人团聚，楼市又将迎来一股返乡潮，对于大多数在外漂泊的人来说，返乡置业越来越成为一件大事。不管怎样，为爱回家，在家乡安家，肯定备受期待。今年楼市虽然利好不断，西安楼市也出台了不少的新政，尤其是“买房落户”政策是不少人关注的重点，但是仍有很多人不清楚“买房落户”的具体办理流程，三秦房产网特意为大家整理了西安买房落户的全部办理攻略，希望对大家有所帮助。

　　西安买房落户新政及要求

　　6月25日，西安市房管局公布了《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，推出9大举措。新政规定：对在西安市具有合法稳定职业的非本市户籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期间，在西安市行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房(以买卖合同网签备案时间为准)和二手住房(以买卖合同网签时间为准)的，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。

　　买房落户要准备的材料

　　1.个人入户申请书，申请书中要将本人及随迁人户籍情况以及是否符合受理条件诸要件逐项阐述清楚，要亲笔签名落款

　　2.房管部门出具的《房屋买卖网签备案记录证明》

　　3.用人单位出具的入户介绍信

　　4.户口簿、居民身份证(原件和复印件)

　　5.用人单位依法签订的劳动合同(以下人员不再提供劳动合同：用人单位法定代表人申请的，要审核营业执照、税务登记证和社保登记证;用人单位产权人申请的，提供工商部门出具的产权证明，以及产权单位的营业执照、税务登记证和社保登记证;个体工商户申请的，要审核营业执照和税务登记证)(原件和复印件)

　　6.用人单位的营业执照、税务登记证和社保登记证(原件和复印件)

　　7.省、市等各级社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件

　　8.《房屋所有权证》(原件和复印件)

　　9.入住小区开具的物业入住证明

　　10.配偶在原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。在本市有工作的随迁配偶可以出具劳动合同(原件和复印件)和本人在省、市社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件后，不再出具原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。

　　在西安如何办理买房落户

　　1 首先 申请人持所需材料到西安市房管局申请《房屋买卖网签备案记录证明》并加盖印章

　　注：新城、碑林、莲湖、雁塔、灞桥、未央区(含高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区和沣东新城)的商品住房买卖合同网签备案和二手住房买卖合同网签记录证明，由西安市房屋产权产籍管理中心在西大街、香米园、文景路、含光路房产交易大厅设立专项窗口办理。长安、临潼、阎良、蓝田、周至、高陵、户县房屋买卖合同网签、备案记录证明，由当地房产部门在各自的办事大厅设立专项窗口办理。工作程序参照《房屋权属登记信息查询暂行办法》的有关规定办理

　　2 接下来申请人持相关证件，前往省、市等各级养老保险经办机构打印本人的《职工基本养老保险个人账户》并加盖印章

　　3 最后申请人持上述所需材料前往房屋所在地的派出所户籍室提交入户申请

　　西安办理买房落户的相关机构

　　西安市房屋产权产籍管理中心办公地址

　　西大街房产交易大厅

　　地址：莲湖区西大街116号

　　电话：87638167

　　香米园房产交易大厅

　　地址：莲湖区香米园西巷93号

　　电话：87315758、87315760

　　含光路房产交易大厅

　　地址：碑林区含光路255号

　　电话：85330045、85330274

　　文景路房产交易大厅

　　地址：经开区文景路与凤城六路十字东北角

　　电话：89241525、89241526

　　买房落户相关问题

　　按揭买二手房 可持产权证复印件办理

　　二手房交易中，消费者按揭购买的二手房房产证原件按照规定不能交给消费者保管，原件房产证押在西安市房管局。但为了方便广大市民购房落户办理相关手续，西安市房管局已和公安部门协商，出台新的便民服务措施，凡按揭购买二手房申请办理落户手续的，除需要公安部门出具个人身份资料外，公安部门要求的落户申请人提供房屋产权证明一项，购房者可以到西安市房管局申请房产登记证复印件，加盖公章后，视同与原件具备同等法律效力，或者在产权档案窗口申领一张产权登记簿表格，加盖公章后提供给警方，此表格视同与原件具备同等法律效力。

　　在公安机关为购房者办理相关落户手续，需要核查购房者房屋产权信息时，由西安市房管局出函件给公安部门，予以证实后，公安机关即可协助办理落户手续。

　　一次性付款买商铺 不能享受落户政策

　　西安市房管局工作人员表示，首先，新规定的购房落户政策限定在2015年7月1日至2016年12月31日之间，在此之外购买房屋，都不享受该优惠政策。其次，在此时间段内，市民购买的必须是住房才可以享受优惠政策，商铺不在此范围内。并且购房的住房面积必须是90㎡及以上才能享受落户优惠政策。

　　买小产权房 不享受落户优惠政策

　　西安市房管局工作人员表示，新政中所有优惠政策都是针对合法买卖的房屋，包括商品房和二手房。“‘购房落户’的前提是合法购房，买商品新房，必须要有预售证，然后进行网签。如果买的是二手房，必须要有房产证，交易时也要进行网签。雷女士所购房屋如果属于小产权，就无法网签，作为消费者，其合法权益就无法得到保障，这样的交易也不受法律保护，自然也不能享受房产新政中购房迁户的优惠。”