西安开年土地市场逆市回落 房企扎堆开发商业

　　新年伊始，土地市场延续了去年四季度以来的热火行情，尤其是在央行降房贷首付的消息一出现，北京、上海等地就接连拍出高价地块，再为土地市场添一把火。

　　根据中原地产市场研究部统计，1月份20大标杆房企合计拿地金额突破了441亿，继续维持高位。万科、旭辉、富力等品牌房企陆续在南昌、杭州、宁波等城市争城掠地，积极储备土地资源，年初的全国土地市场表现火热。整体看，房企拿地主要集中在一线城市和二线核心城市。

　　“地王”频出并不代表土地市场情况就好，去年全国土地出让金还下降了23.9%。由于中小城市市场实在太差，大家都不敢拿地，所以导致大部分资金、企业都集中到一线和二线核心城市拿地，出于“避险”的选择，推高了一二线城市的房价。需要注意的是，目前楼市去库存压力较大，尤其在一线城市以外的二三线城市，供求关系较为紧张。

　　而在西安，则呈现另一番景象。随着春节的临近，西安土地市场供应成交呈现回落态势，供应土地面积约68.05万㎡，环比2015年12月下跌60%，同比去年1月下跌26%;同时，1月共成交土地12宗：成交面积约 24.49万㎡(435.07亩)，环比2015年12月下跌85%，同比去年1月下跌48%，同时，经开、户县为主力成 交区，经开5宗住宅用地被华远地产获得，首创获西安国际社区奥特莱斯项目用地，户县成交3宗商服用地。

　　再对比12月最后一周来看，西安共成交土地13宗，土地面积总计为806858.55㎡，成交金额达27.1亿元。这其中，成交类型主要为商住综合用地、商业用地。可以看到商业用地已经成为西安房企的关注重点。

　　究其原因来看，去年西安主城区楼面均价为1296元/㎡，加上2500元/㎡左右的建安费用、1500元/㎡左右的税费和管理费等，则成本房价大约是5296元/㎡。目前西安目前楼面地价超过1500元/㎡的地块比比皆是。而其实从2014年开始，西安住宅价格基本就维持在6000-6500元/㎡，这就使得住宅开发盈利微薄，也造成了房企扎堆拿商业用地的现象。

　　新的一年，开发商拿地策略和开发节奏，如何能紧跟市场发展，实现销售业绩的再突破，我们唯有拭目以待。