新春探盘之城南：明威橡树湾 教育氛围浓重的学位房

　　相信大部分人的春节假期已经结束了，小伙伴们又要开始为在这个城市安居置业而打拼啦。小编特意在假期结束后第一周对于市面上的一些热点楼盘进行了探访，希望为所有奋斗在买房路上的小伙伴们提供一个参考。作为西安的南部新城，长安区的发展这些年大家都有目共睹，小编首站就来到长安区以名校学位住宅著称的明威橡树湾项目。

　　首先来给大家介绍介绍这个项目的一些基本情况。

项目售楼部

　　自身配套

　　明威橡树湾位于东仪路南延伸段和西部大道交汇处西南角。该项目地处城南发展的新核心，北邻电子城板块和小寨商圈，南邻长安区正在发展的政务生活区，西邻高新一、二期CBD板块，东邻航天产业基地和曲江文化创意产业园区，是六大板块儿交汇的核心位置。项目周边有清凉寺公园、2000亩市政绿化公园和长安文化主题公园，三大公园环绕。附近还有华润万家超市、人人乐、长安广场，以及正在建的长安新天地，步行二十分钟即可到达，日常购物休闲非常方便。

　　项目总占地148亩，容积率约3.2，分南北地块。北地块为教育和商业用地，南地块为住宅。其中，小区自身配有有2.7万平米的沿街底商，基本满足业主日常所需。项目内部还有占地7000㎡的西北大附属小学，以及品牌幼儿园，让孩子赢在起跑线上。另外小区公共区域完全覆盖WIFI，500米的环形跑道，3个篮球场，2个羽毛球场，可谓应有尽有。

工会医院

　　看过了项目自身条件以及周边的配套情况后，相信大部分人心中已经有了大致的印象，现在就来说说小编探盘的一些情况吧。

　　春节

　　首先该项目春节期间并未对外开放，腊月二十八日放假，初七开门营业，基本上是完全按照国家正式假期标准来走的，据小编调查，今年大部分售楼部过年期间都没有开放，这有些出乎意料。在小编看来，春节是返乡置业的高潮期，开发商在这期间应该努力招揽客源，积极去化。然而明威橡树湾不仅过年并未开门迎客，也并没有针对返乡置业客的优惠，仅有一些日常的交抵优惠。

　　客流

　　据置业顾问介绍，从初七开门到当日(初十)，每日上客量大概有十足左右，随着各个单位春节假期的陆续结束，上客量还处于逐渐上升阶段。小编当日现场统计，下午两点左右，半个小时内有7组的客户。据介绍，项目年后暂时还没有成交的房源。

　　房价

　　项目五证齐全，均价6500——6800元/平米，定位为中高端的刚需产品，价位相比区域周边来说略高，不过相比整个西安平均房价就较为普通了(据克尔瑞数据，西安2016年1月住宅成交均价6945元/平米)。目前的优惠：一次性97折，按揭99折，交6千抵5万。

　　购房者

　　从现场购房者调查来看，大部分人都将关注点放在教育、户型上面。学校一直以来都是购房者关注的热点。明威橡树湾在这一点上就很吸引人：小区自带西北大学附属小学明威分校，已于2014年9月开学，小区业主子女均有一个入学名额，并且是签订在合同中的条款;社区内还配套有北京红黄蓝幼儿园，目前已经装修好，今年9月就能正式开学。项目周边还有长安二中、三中，长安一小，西北政法大学、西安邮电学院、陕西师范大学和西北大学，以南是长安大学城，可以说教育氛围相当好。

西北大学附属小学明威分校

　　户型方面，项目基本都为全明户型，低公摊，高赠送(114平米赠送13平)，这也成为吸引购房者的不二法宝。据置业顾问介绍，84平米的两室房源是热销户型。

　　现场一位购房者表示其目前在城南租房住，除了以上两点吸引他外，他希望能尽快买房入住，因此想买现房。

　　首付

　　年前两成首付的新政可谓是惊喜了不少购房者，而西安目前据了解只有西安银行执行最新首付标准。明威橡树湾目前并没有执行新的首付标准，不过有购房者咨询，具体执行时间还得看合作银行。

　　点评

　　学位应该是明威橡树湾最大的优势，项目周边的教育氛围较为良好。虽然可以依托电子城和小寨商圈，但周边的近商业配套有待成熟。项目离地铁2号线凤栖原站有1500米左右，紧邻三环，目前项目以西的市政道路施工已经完成。不过项目以南相邻其他开发商规划地，未来或将有噪音等影响。