商品房不符合节能标准 买房人可要求退房赔偿

  花了大价钱买到商品房，可房子却达不到建筑节能标准，经检测后事实成立的，买房人不仅可以要求开发商返修、退房，由此产生的损失也必须由开发商赔偿。昨日，省法制办就《陕西省建筑节能条例（修订草案征求意见稿）》公开向市民征集意见，如果您对此有什么想法，可在3月10日前向省法制办提出。

  修订草案对四类建筑强制要求必须执行绿色建筑标准：城镇新区新建民用建筑、绿色生态城区新建民用建筑；大型公共建筑；国家机关办公建筑和学校、医院等政府投资的公益性建筑；10万平方米以上的居住小区。

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  修订草案还规定，鼓励房地产开发企业对住宅建筑的建筑能效进行测评和标识。建筑项目经测评获得低能耗建筑能效标识、达到绿色生态居住小区标准的，建设单位可依法享受税收优惠。

  此外，鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修。修订草案拟规定，商品房交付使用后，买受人认为不符合民用建筑节能标准的，可委托检测机构检测。不符合民用建筑节能标准的，检测费用由房地产开发企业承担，买受人有权要求房地产开发企业返修或者退房；因检测、返修或者退房给买受人造成损失的，房地产开发企业应当予以赔偿。 华商报记者 乙实

  ■名词解释：

  建筑节能是指在建筑物的规划、设计、新建、改建、扩建、节能改造和使用过程中，执行建筑节能标准，采用绿色、生态、节能型的建筑技术、工艺、设备、材料和产品，节约资源，合理有效地利用能源。

  绿色建筑是指在建筑物的规划、设计、新建、改建、扩建和使用过程中，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。