西安2月卖掉5031套住房 市场回暖速度不及全国

    国内某房地产研究院昨日发布的《2月主要城市房地产市场交易情报》显示，其监测的35个主要城市2月住宅成交面积环比1月下跌40.5%，但同比2015年2月方面，有27个城市的成交面积上升，扬州、深圳涨幅排在前两位。与之相比，西安的成交量回升幅度偏小，成交面积同比去年2月涨幅为1.29%

    西安住宅成交面积 同比增1.29%

    分城市级别看，北上广深四个一线城市的住宅成交面积环比下降43.89%，但同比上涨41.63%。西安等二线城市成交面积环比下降39.99%，同比上涨35.39%。东莞等三线城市成交面积较1月下降39.04%，同比上涨56.95%。据统计，西安2月住宅成交面积为54.11万㎡，环比1月下降56.25%，同比去年2月上涨1.29%。折算下来，2月份西安卖掉了5031套住宅。

　　相关阅读：

　　西安楼市回暖存疑 开发商割肉降价?不大可能!

　　西安：商品房销售价格实行“一价清”

    某房产指数研究员指出，在度过1月份的盘整期之后，2月房地产市场逐渐升温。房贷首付下调、减税降费等政策利好楼市推动了成交表现好于去年同期。

    西安房地产市场也出现回暖，但反弹势头却弱于35城的平均水平。易道顾问机构副总经理张计卫分析，在政策刺激、购买力回流的背景下，西安市场也形成了一波“小阳春”行情。但购买力主要来自于刚需的释放，几乎不掺杂投机和投资需求。

    市场“甜头”主要为品牌房企所得

    中指方面还监测了主要房地产企业在近期的业绩变化。在已公布2月业绩的房企中，销售额实现同比正增长的企业均为万科、碧桂园、恒大、世茂、融创等品牌房，有个别企业同比去年的增幅甚至超过了200%。因为经营状况进一步好转，这些大开发商也在近期频频进行投资动作，拿地、入股项目、收购银行股份等等。

    “预计在未来很长一段时期内，楼市增长的‘甜头’都会为品牌房企所得。”某机构西安机构总经理朱郁表示，这些企业本身融资能力强，后续发展不存在“缺钱”问题，有财力和精力在产品开发和技术运用方面保持领先，加上较高的品牌美誉度，更容易获得消费者的认可。反观中小开发商，一方面仍然要关注自己的现金和财务问题，另一方面还要在市场的夹缝中消化库存、谋求新发展，未来的生存压力会进一步加大。