西安楼市“乍暖还寒” 专家说回暖相对理性

　　2016年春节过后,国内一、二线楼市出现一波明显的上涨行情,日光盘频频出现,二手房“跳升”。与此同时，西安楼市也不甘示弱。2月最后一周，西安商品房成交量约26.94万㎡，环比上涨176%；成交套数为2615套，环比上涨214%；普通住宅成交量约24.94万㎡，环比涨幅达197%。业界及媒体惊呼，楼市“小阳春”来了，楼市又要“火”了。

　　记者走访 楼盘销售“冷热不一”

　　记者连续两天走访西安十余个楼盘发现，楼盘人气较之前有所飙升，销售人员的喜悦心情溢于言表；个别售楼部确实有点忙，但也有楼盘“冷清清”。

　　3月7日上午，记者在恒大翡翠华庭销售中心注意到，洽谈区几乎座无虚席，就连茶水供应人员也是忙得应接不暇。一王姓售楼员表示，最近每天接待20余组客户，只一个字：“忙”。

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　　记者分别致电天地源曲江香都、金辉世界城、高科麓湾和白桦林·明天等楼盘销售营销负责人，较普遍的说法是：春节后来买房的人明显多了。

　　然而，与上述楼盘形成鲜明对比的是，占记者走访量三成左右的楼盘依然“静悄悄”，有的售楼部也只有三五个客户，显得很是寂寥，就连营销人员也是一副没精打采的样子。

　　专家观点 西安楼市回暖相对理性

　　进入三月，北上广深等一线城市爆发的“抢房潮”成为了国人热议的焦点。那么，西安这一波行情是一线城市高烧的“热导”效应，还是楼市“阳春”到来的前奏,业界近日争论不休。

　　易道顾问机构副总经理张计卫日前向媒体称，西安楼市在近期的回暖相对理性。他认为，一方面因为楼市逐步进入传统销售旺季，看房、买房的需求逐步得到释放；另一方面外地楼市的“高烧”，也的确会强化西安楼市的信心，形成一波刺激行情。

　　陕西房地产商会会长王圣学认为，西安房产15个月的去化周期，难以支持房价暴涨。虽然主要针对的并非一线城市,但对一线楼市的心理影响依然比较大。而西安这样的楼市，可能仍是去化库存。