“金三”或迎楼市小阳春 西安高品质楼盘受追捧

　　近日，楼市动态再次占据众多媒体的话题榜，多地楼市的“急剧升温”，“排队抢房”重现楼市，以及“首付贷”、“新地王”、“多校划片”等诸多话题把楼市炒得“火热”异常。而对于西安楼市，是否也已经出现回暖迹象?本报记者采访开发商、第三方数据机构以及业内专家等，为读者呈现真实的西安楼市。

　　去库存仍是首要任务

　　事实上，近日的西安楼市也不平静，“万科高新拿地”、“地铁三号线年前开通”、“‘创森’让‘绿建’火热”等重大事件也让西安楼市热闹非凡。然而，与楼市热闹表象形成对比的是库存量的居高不下，记者在克而瑞发布的相关数据中获悉，全市商品房库存约3274 万㎡。按近三年的月均去化量计算，去化周期约为26 个月，去库存依然是西安楼市的首要任务。克而瑞西安公司总经理朱郁分析称：“西安的土地供应可满足市场需求且供求结构不平衡。所以说，西安仍然需要解决好自己的问题。”

　　相关阅读：

　　金三回暖银四抄底 4月西安楼市新盘预报

　　西安商业地产库存不减反增 7年才能卖完

　　高品质楼盘备受追捧

　　记者走访了西安各个片区的明星项目，在华侨城天鹅堡项目、尚品美地城项目、湾流项目，上客量都有不同程度的提升。华侨城相关负责人卜立峰告诉记者，现在的房地产开发更多的要和当地经济发展相结合，和当地人文环境相结合，了解需求才能满足需求。对此，朱郁表示，以价换量，以价跑量的态势不变，但强化了产品的结构和功能，更多满足客户个性化需求的产品将更能得到市场认可和消费者拥趸。

　　“金三”或迎楼市小阳春

　　在去化库存的压力下，在楼市环境整体向好的背景下，品牌房企、中高端项目政策利好明显，去化速度较快，进入“金三银四”的西安楼市或将迎来小阳春。例如，近日，诸多品质楼盘也相继推出新品和大力度优惠，华侨城天鹅堡、国宾中央区项目、太奥广场、南飞鸿十年城等项目均有优惠及活动推出。宜家房产资讯机构陈诚分析：“从市场整体情况来看，房企销售明显出现分化，高品质楼盘销售良好，建议开放企业还是要以人为本，做好产品才是取胜的关键。”