以地段价值论居住体验 探访二环核心商圈稀缺房源铜雀台

　　相信每个置业者的想法都是想拥有完美的生活配套，四通八达的交通，丰富的教育资源等等，然而要拥有这样的完整配套，对于置业地段的选择无疑很重要。那么在西安置业，什么样的地段才是好地段呢?小编今天带大家来看一个二环旁边，大土门商圈的人气楼盘——铜雀台，它虽然坐拥掘金地段，却没有高不可攀的价格，想要改善置业的购房者今天就随小编来好好了解了解吧!

铜雀台的售楼部

　　先来简单介绍一下项目的基本情况：铜雀台项目位于西二环与丰镐东路十字向东，北邻沣镐东路，南邻丰登西路，东邻丰登南路，西近西二环。共分两期建设，规划有8栋住宅，1栋酒店，1栋独立商业，住宅总户数1364户。停车位配比基本达到了每户均有一个。目前在建一期，为位于小区南面的3-6号楼，目前在售3、4、6号楼，于2015年11月28日开盘，房源建筑面积区间为97-126㎡，户型基本为两梯两户或者一梯两户，纯板楼设计，五证齐全且在2015年底已封顶。目前主推户型：126㎡3室2厅2卫1厨。项目预计2017年6月底交房。

　　区域潜力提升地段价值 交通枢纽出行无忧

　　包括潘石屹在内的很多业内人士都认为，地段的好坏决定了房产能否升值，可见地段对于楼盘的重要性。而选择地段，应该考虑城市规划的前瞻性。住房是影响今后几十年生活的决策，大的城市规划必将影响未来该地段的价值。看铜雀台的地段优劣首先就要看项目所在土门区域的发展潜力。

铜雀台位于土门商圈核心地段，周边生活配套设施丰富

　　2013年4月土门的综合改造使得土门商圈迎来了它“最好的时代”，定位于“国际西安中央活力区”的土门，其未来将成为成为居住、休闲、购物的首选旺地，也是城西商业环境、商业氛围、商业形象发展最快的区域。这美好的规划蓝图昭示着土门区域的无限潜力和巨大能力。

项目门前就是二环，周边还有众多的公交线路，交通十分通达

　　土门商圈作为经开区、大兴新区、高新区、沣东新城的重要衔接点，身处其核心地段的铜雀台，自然也享受了其便利的交通环境。首先依赖二环的便利交通，向南可到高新区，沿沣镐东路、西关正街可到城内。交通比较通达，相当于一个交通枢纽的位置，可以顺利通达西安的各个城区，同时也方便到达咸阳。途径区域的公交车主要有K631、611、604、612、201、202、308、31、210、211、207、701、712、713、521、302、405等多条线路。地铁的话目前可以乘地铁1号线在西开门站下车，离项目也就一站多路的距离了。

　　出门即繁华 衣食住行学样样不用愁

　　要看楼盘所处地段的价值，与衣食住行息息相关的配套环境就是最直观的体现之一。

楼盘周边配套齐全，衣食住行样样都有

　　项目的对面就是市级重点打造的商业项目——镐都假日广场，在广场地上是城市景观文化公园，地下10万㎡的商业涵盖了主题百货、大型超市、影院、餐饮、健身、休闲娱乐等，建成后会十分便利。在项目的西边200米左右是华润万家超市，一路之隔是城西最大的苏宁商厦，周边还有开远半岛广场、国美电器、土门民生商厦、华润万家超市、丰登路商场等。项目向西500米左右是三甲综合性医院——西安医学院第一附属医院。

铜雀台周边的教育资源丰富

　　项目内部并没有配套有品牌幼儿园的资源，但在项目周边有吉的堡幼儿园、土门小学、远东一小、远东一中、庆安中学等优质教育资源，均在两三站路内，尤其是庆安中学和远东一中，每年的升学率都在89%—93%左右，算是城西地区不错的学校。

　　楼盘最新动态

　　价格：项目在售3、4、6号楼，其中，3#楼共5个单元，1、2单元总高27层，户型为126平米;3-5单元10层，户型为118平米，均价9000元/平米;4号楼总高28层，2梯2户，3个单元，户型为126平米，均价8700元/平米;6#楼18层，1梯2户，3个单元，户型区间为97-118平米，均价9300元/平米。目前项目在售的房源中97平米和108平米的户型总共只剩下不到20套，126平米所剩的房源较多，可选余地也比较大。

铜雀台沙盘及在售楼栋

　　优惠：全款96折，按揭98折。支持省、市公积金贷款，公积金首付最低2成，按揭银行为建行。商贷首付最低2成，按揭银行为兴业银行、招商银行、工商银行、建行。

铜雀台工程进度实景

　　施工进度：一期2015年底已封顶，预计2017年6月30日交房，二期目前正在挖坑，预计2018年交房。

　　小编点评

　　【亮点】

　　其实总结起来啊，铜雀台这个楼盘的优势是很明显的：首先就是地段优势，身处土门商圈核心所带来的种种好处，小编在上文已经说的很多了，这里就不复赘言了。

　　不过，区域配套再好，购房者最终看的还是房子本身，所以户型也是该楼盘的一大亮点。

　　项目面向改善型置业者，因此户型基本为三室，而且全部为纯板式的设计。每户南北通透，房间进深偏小使得采光充足，不借助通风设备能自然通风。而且板式楼的梯户比都较低，像是铜雀台小高层是一梯两户，高层是两梯两户，这样的设计不单单影响到居住的南北通风，更是影响到居住感受，一层户数少就不会因为每天等电梯而苦恼了，私密度和安全度都更高。另外，每一户都有的大面积赠送，平均每户都有20㎡左右，增加了居住的舒适度，舒适度高对健康自然有好处了。

　　【不足】

　　虽然以上说了这么多的优点，但是完美无缺的楼盘那是不存在的，作为一个实事求是的人，小编自然也要说说这个项目的一些不足之处了。

　　首当其冲的就是项目的绿化率较低，为38%，不过在二环内土地日益稀缺的当下，这个也是能理解的，而且大家应该不会忘了该项目正对面可就是正在建的镐都假日商业广场，其地上部分规划的就是城市景观文化公园，这对于小区绿化少也算是一个弥补了。

　　其次，项目周边有不少的老旧家属楼，略有些影响整体环境。不过换个角度想的话，这其中也蕴含着老西安的人文历史，而且使得周边的居住氛围浓厚，充满了人情味儿，因此是好是坏就见仁见智了。

 土门十字附近在交通高峰期会有些拥挤

　　再来就是身处二环噪声污染较大，而且在交通高峰期，土门十字附近会有些拥挤，人流车流较多。不过，这也算是大部分商业繁华交通四通八达地段的一个通病了，想要在享受这个地段的优势，也只能牺牲一部分的感受了。

项目门前的土门街心花园改造工程

　　另外，区域周边正在改造，尤其是门前的土门街心花园的改造，使得当前环境略差，不过，预计今年年底就能建好对外开放，所以对于业主居住不会造成很大的影响。

　　综上，铜雀台目前是区域内为数不多的一个新小区，属于稀缺房源，纯改善型的置业群体和投资客可以考虑。不过，以上都是小编个人的感受，想要更直观的了解，建议还是亲自前去感受。