西安3月住宅均价6446元/㎡房价真正迎来补涨机会

2016年04月05日 06:45 来源：三秦都市报

国内某房地产研究机构发布的《3月全国百城房价指数》显示，西安房价迎来“三连涨”。数据显示，西安3月新建住宅均价为6446元/㎡，环比2月涨了29元/㎡。1月、2月的均价分别是6403元/㎡和6417元/㎡。

记者计算发现，西安一季度新建住宅均价为6422元/㎡，相比去年一季度的6720元/㎡仍少了近三百元一平。且3月份6446元/㎡的均价也不及去年同期6737元/㎡。

有专家认为，成交均价并不能完全反映实时的市场报价。像永兴小区、雅苑东方等等早已成交楼盘在一季度集中备案，对统计出的成交均价有拉低作用。事实上，有不少楼盘在近期上调了报价，幅度在200-300元/㎡。整体测算，目前西安房价大致与去年同期相当。

“库存仍是制约西安房价上涨的主要因素。”分析显示，目前西安的住宅库存去化周期大致在15-17个月，虽纵向低于2012年的高峰水平（去化周期18-21个月），但横向在全国二线城市中仍相对突出，这和城中村的密集改造有很大关系。结合房地产投资、土地出让和新开工指标来看，今年西安楼市将延续成交量超过新增供应的状态。在市场无重大利好的推动下，预计到明年上半年将进入去库存尾声，西安房地产市场会进入供需平衡状态，房价真正迎来补涨机会。

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