西安楼市迎来“大热”？要买房的不要再等啦！

　　数据显示，西安房价迎来“三连涨”，3月新建住宅均价为6446元/㎡，环比2月涨了29元/㎡。按照这个趋势，西安四月楼市这是要大热的节奏吗?

　　土地升温新房供应增加 西安楼市是要大热吗

　　别忙下结论，再来看看西安3月的土地市场情况。

　　据中世咨询统计，2016年3月，西安市经营性用地供应1188.23亩，环比增15.70倍，同比增2.72倍，供地速度明显加快;受上月供应量大幅下滑影响，3月土地成交面积大幅减少，经营性用地成交192.46亩，环比减少79.73%，同比减少55.79%;因成交地块多位于主城核心区，成交价也大幅攀升，亩单价约572.88万元/亩，环比上月上涨1.38倍，楼面价约1744.86元/m2，环比上月上涨51.58%。土地市场的升温可以说与住宅市场的回暖情况形成了呼应。

　　金三楼市的升温，再加上银四楼市传统销售旺季，西安新房市场供应量开始增加，不少楼盘开盘放量。清明小长假期间，西安各大楼盘都推出了各种暖场活动吸引购房者，一些大品牌的项目成交情况也都较为理想，为四月开了一个好头。从目前数据来看，四月的整体推盘量为十个左右，基本都以住宅产品为主，既有定位刚需的首创国际城等项目，也有专供刚改购房者的金辉世界城等房源。

　　在这个周末，就有上东大道和华清学府城两个项目先后开盘，推出的房源也是从80多的刚需两室到140度的三室房源不等，涵盖了目前主流需求。对于购房者而言，全新房源上市，选择余地增加，实属利好。

　　库存抑制房价 有需求就出手

　　根据笔者的分析，首先是短期内一系列利好政策会大力刺激置业者入市，但随着时间的推移这种效应会慢慢减弱;二是随着越来越多的开发商加入涨价队伍，将对成交量的回升带来不利影响。当前置业者对于房价依然敏感，对于涨价行为不太能接受，市场需要一段时间去适应这个过程;另外，2月份属于楼市低点，因此3月份相对2月份环比大涨有很大的客观因素在里面。

　　其实不管从房价还是库存来看，西安楼市相比北上广深等大城市都是较为健康的。目前西安的住宅库存去化周期大致在15-17个月，虽然略有降低，但是对于西安房价上涨的抑制作用还是很明显的，再结合土地出让和新开工、入市情况来看，成交量高于新增供应，整体上还是以去化库存为主，新品相对不多。并且整个上半年供应量都会较少，应该是供求基本平衡。所以建议有购房需求的客户，有需求就选购，没必要再等待啦。