西安市房管局：加强经济适用住房小区物业管理

　　西安市住房保障和房屋管理局4月12日下发了《关于加强经济适用住房小区物业管理的通知》，通知明确指出要加强经济适用住房小区物业管理，要求物业“检查经济适用住房日常使用情况(包括自住、闲置、出租、出借、出售以及住房用途等)、报告违规使用行为、配合违规取证，有效遏制转让、出租、出借或改变经济适用住房使用性质等违规行为”。这是西安市房管局被“问政”后，发布的第一则针对西安房地产市场乱象的整改通知。

　　通知详情如下：

　　各区县、开发区房屋行政主管部门，各经济适用住房建设单位，各物业服务企业：

　　为加强经济适用住房小区物业管理，有效遏制转让、出租、出借或改变经济适用住房使用性质等违规行为，按照《住建部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(建保﹝2010﹞59号)、《西安市物业管理条例》、《西安市经济适用住房管理办法》(市政发﹝2006﹞93号)和《西安市物业服务企业信用信息管理暂行规定》的规定，现就有关事项通知如下：

　　一、明确物业管理职责。经济适用住房小区进行前期物业管理招投标时，经济适用住房建设单位要将检查经济适用住房日常使用情况(包括自住、闲置、出租、出借、出售以及住房用途等)、报告违规使用行为、配合违规取证等委托管理职责作为前置招标条件，并在临时管理规约和前期物业服务合同中明示。

　　二、切实履行物业管理职责。对未取得完全产权的经济适用住房，物业服务企业不得代理转让、出租，不得为其转让、出租行为提供方便;对已违规转让、出租、出借或改变使用性质的，应要求行为人停止违规行为并立即整改，经劝阻、制止无效的，应当及时报告住房保障管理部门。

　　三、积极配合住房保障管理部门取证。对违规使用、处置经济适用住房且拒不改正的，在日常管理中，应尽可能留存违规证据，并配合住房保障管理部门查处取证。

　　四、配合住房保障部门清查整治。通过日常管理，掌握经济适用住房入住使用情况，核对使用人和购房人信息并登记造册，配合住房保障部门清查整治。

　　五、加强小区车辆登记管理。凡长期停放小区的车辆，必须登记到户，载明车辆型号及产权人;临时停放的，也要登记相关信息。物业服务企业及其工作人员，严禁违规办理经济适用住房的代租、代售业务。

　　六、积极配合住房保障管理部门进行政策宣传。在小区明显部位张贴经济适用住房有关政策宣传印刷品，有条件的可提供电子媒体宣传系统，播放住房保障部门制作的宣传短片。严禁在小区发布任何形式的经济适用住房出租、出售及经营的广告。

　　七、凡不履行物业管理服务企业委托管理职责、违规代理经济适用住房出租出售、发布出租转让广告、拒不配合住房保障部门调查取证和清查整治的物业管理服务企业，我局将依照有关规定，纳入企业不良行为信息记录，并降低企业年终信用等级评定。

　　此通知。

　　西安市住房保障和房屋管理局

　　2016年4月11日