上海现“楼市离婚潮” 楼市新政屡遭假离婚破解

　　上海楼市新政颁布已有多日，记者从多家中介公司了解到，现在的房价已经基本上被控制了，但是现在上海假离婚现象开始频繁出现，根据民政局资料显示，上海离婚人数大增，因为假离婚可以买房避税、享受首套房低首付政策。

　　投资第三套房“过户后再复婚”

　　4月8日傍晚，在陆家嘴崂山路附近的一家中介门口，一名女子前来打听如何再买套房，该女子属已婚上海居民，目前家庭已有两套住房，打算再投资买一套房。三名中介人员随后向该女子推荐办理“假离婚”，把房子登记到其中一方名下，按照上海的限购政策，另一方作为单身本地户籍人士可买一套住房，并且由于是算作首套，不仅可以享受较低的首付款比例，还有税费优惠。等过户以后再复婚，家庭就有了三套房。该女子似乎已被中介说动，称回家和丈夫商量一下就做决定。浦东新区某街道办的一名工作人员告诉北青报记者，据他所知，最严限购之后，“假离婚”和假结婚的情况一下子多了起来，民政局婚姻登记处人满为患，前去办理离婚需要排号。

　　记者随后前往浦东新区婚姻登记处了解情况，当天未看到人满为患的情况，但办理离婚手续的区域还是排起了队伍。据一名办理离婚事宜的工作人员介绍，跟半个月前相比，离婚的人数多了不少，现在想要在当天办理的话需要提前1个多小时前来排队并提前准备好相关的材料。由于离婚人数比较多，而婚姻登记处的工作人员人数有限，现在只好限号处理，办理离婚最好提前预约。徐汇区婚姻登记处的相关工作人员也表示，今年以来特别是楼市新政之后离婚的人多了不少，“我们无法判定他们就是‘假离婚’，但肯定有这种情况存在。但看这些夫妻有说有笑的样子应该八九不离十。”

　　追访“假离婚”后莫名背上大笔债务

　　3月25日，上海市住房城乡建设管理委主任顾金山在新政发布会上说，上海市住建委在过去一年针对房地产市场的交易检测中发现，“假离婚”现象再次抬头，“很多为了买房‘假离婚’，最后变成真的离婚了。据我所知，这部分人非常多，很多人‘官司’都打到住建委来了。”楼市新政之后，上海将非户籍人群的限购条件从“缴税两年且已婚”收紧到“缴税5年且已婚”。但半个月之后，这种现象不仅没有减缓，反而有加剧的迹象出现。中金网

　　夫妻假离婚隐患

　　浙江律师严业周认为，如果夫妻本身感情不错，“假离婚”的问题可能不会马上暴露，但如果有积怨或对方见异思迁等因素存在，“假离婚”就会为日后矛盾的爆发埋下隐患。此外，假离婚获取利益还有可能存在法律上的隐患。

　　有专家也认为，在法律上，婚姻是自由的，即使夫妻双方为各种目的而离婚，其离婚的意思表示也是真实存在，受法律保护的。夫妻双方一旦办理离婚登记后，婚姻关系就已解除，是否复婚，均由当事双方自愿决定。这是第一个风险，由于“假离婚”同样受法律保护，如果对方是见异思迁的人，夫妻“假离婚”后，另一方将是事件中的受害者和牺牲品。

　　除了面对弄假成真、人财两空的风险之外，假离婚还面临着法律、财产等方面的风险。为消除房产、财产等记录，双方假离婚时往往会协议将房产、钱财划归一方所有，而如果假离婚弄假成真，一方将会受到损失。并且，根据法律规定，在离婚后复婚，结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产。而如果假离婚一旦被银行征信系统识破，将会降低信誉等级。按照有关规定，房产管理部门如果发现购房人是假离婚，其享有的购房优惠将被取消，这样假离婚者不仅得不到好处，还在信用上大打折扣。

　　假离婚买房横行难禁

　　“严格来说，假离婚买房是打擦边球，是道德层面的问题，缺乏法律的保护，但在现实生活中的确有不少类似现象存在”。广州市社科院高级研究院彭澎表示，假离婚者有的是真正办了离婚手续，也有的是纯粹办了假的证件，“我认识的人也有办了假离婚证去买房”。彭澎表示，“办假离婚证者有开发商也有的是中介公司行为，花几千块钱办证，都是为了促销或解决购房者购房问题”。

　　“这种不正常的行业行为若要认真地查一遍其实是可以查出很多问题的，但是查得太细又会被说成是打击房地产，会受到很多人的责骂，所以政府部门也干脆睁只眼闭只眼”。彭澎表示。白云区婚姻登记处工作人员透露，尽管无法统计假离婚的数量，不过在日常工作中经常遇到可以看出是假离婚的市民。“比如有些市民在办理离婚手续的过程中，就会问离婚后多久能够复婚的问题，还有些市民刚离婚就急着问何时能够开具‘无婚姻登记证明’。”

　　尽管如此，白纸黑字的证件，也让相关部门人员在办事时难以拒绝。对于当前存在的假离婚买房避税，广州地税人士表示，不会去查离婚者的婚姻状况真假，但会让离婚者出具房管部门的查册表，根据其名下有无房产来征税。