西安营改增后二手房交易税由地税代征

    省国家税务局党组成员、总会计师孙庆华日前做客省政府网站在线访谈，就全面推行营改增纳税人关心的问题进行了解答，其中包含了二手房交易如何征税的问题。
    孙庆华说，这一次全面推开营改增试点，叫“双扩”，第一个“扩”，扩大试点行业范围，将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等剩余行业全部纳入本次营改增的试点范围。第二个“扩”，将不动产纳入抵扣范围，应该说是本次营改增的最大的变化和亮点，不动产纳入抵扣范围，无论是原来已经实行增值税的制造业、商业，还是营改增试点纳税人，都可以抵扣新增不动产所含的增值税。
    今年5月1日以后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。孙庆华强调，两个很重要的资格要求和时间节点分别是一般计税方法纳税人和5月1日以后取得的。
    在回答网友提问“二手房交易现在如何征税，是在地税缴还是国税缴”时，孙庆华说，今年5月1日以后，国家对二手房交易实行地区差别征税的方式，北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，例如西安，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；个人销售自建自用住房免征增值税。其中5%是增值税征收率不是税率，延续了营业税对二手房交易适用5%营业税率的规定，就是为了做到税负只减不增。
    营改增后，由地税机关继续受理纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产的申报缴税，及代开增值税发票业务，以方便纳税人办税。