开发商转二线城市“抢地” 西安土地市场不温不火

    一线城市调控后，土地市场也开始降温。部分知名房企开始出走二线城市，“抢地大战”频频上演。

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    品牌房企转向二线城市抢地

    昨日发布的主要城市土地交易情报显示，4月全国300个城市共推出土地1917宗，环比增加20%，同比增加7%；但成交总量户县下滑，共成交土地1252宗，环比减少13%，同比减少2%。

    对于供应增加而成交下滑的情形， 近期各地陆续发布了年度供地计划，导致土地供应的步伐开始加快，但北上广深等一线城市在调控下市场明显降温，“拖累”了全国土地市场的整体表现。

    巧合的是，融创中国董事会主席孙宏斌、碧桂园集团联席总裁朱荣斌近日不约而同对到一线城市买地表露担忧。朱荣斌更直言不讳：高价拿地简直是犯罪，一线城市的项目拿地代价太高，资金风险较大，一旦激进失误，则全盘皆输。

    行业大佬的发声也代表了不少开发商的态度。在一线楼市和土地市场降温后，部分知名房企开始出击二线城市，苏州、南京等地频频上演了“抢地大战。”

    来自监测显示，4月二线城市的土地供应面积、成交面积、出让金同比分别增长了4%、28%和247%，一线城市在这三项数据上全部负增长。

    西安开发商热衷“曲线”拿地

    数据显示，西安4月总计推地17宗（折合面积为48万㎡），成交14宗（折合面积36万㎡）；其中住宅用地供应11宗（折合面积为29万㎡），成交10宗（折合面积27万㎡）。

    华商报记者发现，无论是在供应量还是成交量上，西安土地市场的表现都要好于3月份，但要略差于1、2月份。从上月土地成交情况看，虽然有曲江、经开和浐灞等区域均有地块出让，但其中不乏城改项目补手续、商服项目增储等。美城机构首席市场分析师沈玮认为，西安土地市场实际上延续了去年和今年一季度以来“不温不火”的趋势，新拿地者仍然偏少。

    另一方面，不少房企则选择并购和接盘的方式来“曲线”入场。3月下旬以来，西安市面上频频传出万科收购西恩DADA、融创天朗并购凯瑞航天城项目、中铁集团接手大明宫地块等二级市场的异动消息。

    易道顾问机构副总经理张计卫认为，预计在未来一段时期内，在西安拿地的主力还将是国企和外埠品牌开发商，但是拿地方式不会只局限于传统招拍挂。在没有碰到高性价比地块的情况下，合作开发、并购拿地的多元化模式会更受房企青睐。毕竟土拍竞争大、成本高，如果能通过合作协议拿到地，又何乐而不为呢？