河滨丽景苑交房遥遥无期退款迟迟难兑现

　　@三秦房产网 ： #曝光台#今日@河滨丽景苑 业主贾建利等3人来到@三秦房产网 维权服务站举报陕西澎源地产人走楼空，26万购房款找谁讨要？

　　地是租来的，钱是骗来的，既无立项，也无“五证”，既不经过招标，也不通过监理，大张旗鼓地开发，明目张胆地售房；经营地点经常搬，电话号码不停变，管理人员频频换，烂尾工程层层建；政府制止它不管，媒体曝光它不理；上百亩土地遭到违法占用，数百名业主被骗身陷其中，而就是这样一个“浑身是病”的开发商竟然能在西安市东郊违规开发房地产项目长达三四年之久--　　　　　　　

　　陕西澎源房地产开发公司--你究竟在和谁叫板

　　本报对西安市东郊酒十路、十里铺一带的违规房地产开发情况曾作过多次报道，然而，在今天看来这一次次的报道却显得是那么的苍白和无力。因为，当我们特别行动小组这次专程利用两个多周的时间对这一带的房地产开发项目进行深入调查采访之后，才发现深掩在背后的那一个个不为人知的故事和那一个个令人后怕的陷阱是那么的让人“触目惊心”。

　　正如一位业界资深人士所感喟“我走过全国那么多的地方，还真没发现有西安这样胆大的开发商……”。

　　租来40余亩地  淘来第一桶金　　

　　要说陕西澎源房地产开发有限公司，可能还要提到它于2000年在西安市东郊十里铺所开发的第一个项目“河滨花园”小区，而要提到“河滨花园”，就必须要提起原西安东方大市场的法人王某。据一位业主讲，“河滨花园”的40多亩地就是陕西澎源房地产开发有限公司（该公司曾用过西安汇源物业公司、西安澎源物业公司、西安澎源房地产公司、陕西澎源房地产公司等四五个名称，但法人全是高某）从西安东方大市场的法人王某手里租过来的。

　　地本身就是租来的农村集体土地，故而陕西澎源房地产开发有限公司（以下简称澎源公司）从一开始就压根儿没想着还要办什么立项手续和“五证”。据业主讲，由于这一项目未经过正常程序报建以及办理相关手续，所以每平方米的售价大都在800-900元左右。澎源公司的法人高某依托这诱人的低价位，借着邻家楼盘的“春风”，凭着一系列充满诱惑力的造势手段，像磁铁一样紧紧地吸引着一批批西安和外地的中低收入者。这些房子似乎一夜之间就成了“香饽饽”，一茬接一茬的人纷纷前去购买。

　　此时的高某，似乎也感受到了一种从未有过的惬意。。。。。

　　有业主说：看似售价低但实际上开发商的利润却并不低，因为他们的开发成本每平方米也不过是450-500元左右。有了这么大的利润空间，澎源公司的法人高某便很顺利地淘到了他从事房地产开发以来的“第一桶金”。据知情人士透露，仅“河滨花园”这一个项目初步预算就获纯利润1300-1500万元左右。 
    
　　无疑，高某成了最大的赢家。

　　打着开发的旗  玩着“空手道”的把戏

　　有了这第一桶金，有了这样一个生财之道，澎源公司的法人高某并没有因此沾沾自喜、裹足不前，而是又以类似的手段花了约430余万元在酒十路一带的李家堡村买了60余亩地，如法炮制了“河滨丽景苑”小区。第二个“五证”全无的项目便由此渐渐出炉。

　　其实，高某的开发过程又何止仅仅是个“五证”全无的表象。

　　一位知情人士告诉记者：虽然澎源公司的法人高某在开发“河滨花园”过程中也足足地捞了一把，但是对于他即将要开发的“河滨丽景苑”--这样一个占地60余亩、总投资7200万元的项目来说可能也只是杯水车薪。只是这一问题并没有难住高某。在他2001年正式启动“河滨丽景苑”这一项目时，就使出了浑身解数。“第一招”就是打出了一个“投资分红、年回报10%”的非法融资广告，紧接着就是铺天盖地散发售楼宣传单，大肆宣传“买河滨丽景苑的房子，可办理西安市户口；可提供银行五成10年按揭；可赠送屋顶花园、壁挂式锅炉；产权合法、上市自由；东郊绿色生态高尚社区”等等这样一些虚假信息。这步步“妙招”招招击中要害，一拨拨不知底细的投资人和购房者从此就象股民一样被澎源公司纷纷套牢……

　　2月14日下午，当“河滨丽景苑”小区里的业主听说记者要采访他们小区里的情况时，纷纷赶来向记者诉说他们的不幸遭遇。原本记者只约了8、9个业主代表，可没想到一下子就来了20多个。其中陕汽集团公司的王先生就是不远百余公里从宝鸡蔡家坡专程赶过来的。

　　从事房地产业打假维权多年的孙先生给记者诉述说：“潼关金矿的一些人和十里铺村的一些村民就是被澎源公司以融资之名紧紧套牢的最大的一个团体。当时，澎源公司的法人高某以每月每元0.02元的利息，以卖过的房子和未建好的房子作抵押，在他们手里融资了186万元和200万元，现如今“红”也没了，本金也要不回来了，开发商也不见影了。所抵押的房子有的未盖好，盖好的被澎源公司卖了，没卖的也是问题一堆接一堆。一部分“讨债人”只好成群结队地长期吃住在西安解放路某地与澎源公司的法人高某打起了‘讨债游击战’和‘维权保卫战’”。

　　澎源公司的非法融资手段不仅仅是这一种，还有其在售楼宣传单上大肆渲染的“可提供银行五成10年按揭”、“可办理西安市户口”等。而这里面最大的受害群体要算是陕汽集团公司西厂（驻地为宝鸡）的几十户购房户了。陕汽集团公司的王先生气愤地说道：“当初澎源公司到我们公司大力宣传‘买河滨丽景苑的房子可提供银行五成10年按揭’、‘还可办理西安市户口’，我们心想能提供银行按揭的项目肯定没问题，所以便匆匆忙忙地买了。能了解到的18户购房户当中，就有八、九户按澎源公司所说的‘办了银行五成按揭’，即一次交了总房款的50%（5至8万元左右）。另有八、九户还是一次就交清了总房款。合同约定是2003年6月交房，但实际直至今天也未交一套房子。工期是一拖再拖，干干停停。今年又因欠当地村上土地征用款而被当地村民用砖块封了大门，如今工程彻底停工了。澎源公司的法人高某也不知去向，整个公司处于瘫痪状态。房子未建好，钱也被套牢，银行按揭没有希望了，“五证”也成了空中泡影。”王先生还说：“澎源公司就跟游击队一样，公司的办公地点经常地搬，电话号码也不停地变，管理人员也是换了一拨又一拨，一年来，我也不知道找了多少次，但几乎每次都找不到人，要找他们退钱真是比登天还难。。。。。。”据记者了解，像王先生这样在“河滨丽景苑”办理虚假按揭的就达100户之多。

　　“当初买房时澎源公司就口口声声说可以办理西安市户口，去年年底他们还假装要走了我们的身份证、户口本复印件，但到如今，不仅买的房子拿不到手，而且“西安市户口”也杳无音信。后来经到西安市公安局灞桥分局户政管理大队询问才知道，像这种非法项目，是根本不可能给办理户口的。”业主丁先生无奈地说。

　　据业主讲，澎源公司最为恶劣的做法还不仅限如此。还有就是将“河滨丽景苑”的房子“一女多嫁”（一房多卖）。

　　今年67岁的候老太太告诉记者，她是2001年6月25日一次付清房款（13万元）买了12栋2层121号房的，可到去年5月，她才发现她所买的房子里面已经入住了另外一户人。而据说后买这套房的人比她多付了4万多元。她多次要求退房。澎源公司才同意与她签订了一份“退房协议”。但直到今天，除退了3万元之外，其余10万元至今也不给退。候老太太说：“半年来，我几乎跑断了腿，可仍然没有结果。我怎么也不会想到花了半辈子的积蓄会买到这样一套房子。如今，我仅靠每月400元的退休金度日，每每想起，我的心就如刀绞，彻夜失眠。真不知道我以后的日子该咋过！”

　　在采访过程中记者了解到，像候老太太这样的情况在“河滨丽景苑”并不在少数。比如，澎源公司曾将“河滨丽景苑”小区的5号楼331号房先后卖给了洪先生和王先生；将2号楼241号房先后卖给了赵先生和张先生；将12号楼2层121号房先后卖给了候女士和韩先生；将A栋132号房先后卖给了张女士和张老先生。更有甚者，还将4号楼221号房“一女四嫁”先后卖给了赵先生、权先生、王先生和曹女士。而其目的就是几头套钱，以维继他后续建设资金的不足。

　　老孙告诉记者：其实这一套又一套的手段，不管是融资也好，还是声称可办银行按揭、西安市户口和一房多买也好等等都是澎源公司法人高某骗钱、坑蒙消费者的一种把戏。澎源公司本身资金实力就很薄弱，为开发“河滨丽景苑”这样一个7200万元的项目，他不可能不采取一些非法和欺骗手段。他往往是把投资人和购房者的钱诈骗回去，再来滚动建房，等一两年房子建好了，他往往会对投资人说“现在没钱，等房卖了再说”，而对购房者却说“现在银行按揭办不成了，西安市户口也办不成了”。若你要求退房退款，逼急了他就同你签一份“退房协议”，其实这退房协议也就是一纸空文。他们往往将这些退下来的房子又以同样的手段卖出去，再套住其他的购房人。澎源公司就是这样一个典型的房地产开发的“空手道”。

　　据老孙讲，“河滨丽景苑”小区共建楼15栋，房屋362套，截止目前已售320余户。虽然大部分房子都已经过了合同约定的交房日期，但是小区内的大部分楼还是个半拉子工程。目前，小区300余户业主光要求退房的人就有200余户（每家少则三、五万元左右，多则达十四、五万元），因为澎源公司的法人高某整天躲着找不见人，所以真正能从澎源公司全部讨回退房款的人可谓是屈指可数；因工程已经停工，再加上配套不完善，300余户业主能真正入住的亦是寥寥无几。

　　一位业主愤怒地说：“澎源公司纯粹就是一个性质极其恶劣的诈骗团伙”。