西安住宅库存持续7个月下降 达到近两年最低值

　　四月市场总评

　　全国楼市4月冷热分化

　　——西安再创历史新高

　　4月份全国楼市受政策营销出现冷热分化，根据数据显示4月主要城市累计成交面积环比下降2.69%，同比上涨60.4%，其中一线城市成交面积环比下降22.31%，同比也小幅下跌1.12%;二线代表城市成交面积环比增长3.88%，同比上升78.75%;三线代表城市成交面积环比下降8.30%，同比增长67.87%。但从4月末监测的主要城市来看库存量环比下降1.5%，库存压力进一步得到缓解。

　　西安4月商品房、住宅、商业均创历史新高，库存量逐步下滑，充分体现二线城市市场回暖景象，价格上涨指日可待!

　　四月房地产整体表现

　　商品房

　　2016年4月份西安市商品房成交面积为235.53万㎡，环比上涨52%，同比上涨74 %，本月商品房成交套数为20388套，较上月增加5497套。本月商品房成交价格为8711元/㎡ ，环比上涨5%，同比上涨5%。

　　商品住宅

　　2016年4月份西安市普通住宅成交量为189.87万㎡，环比上涨37%，同比上涨65%。本月普通住宅成交套数为17424套，较上月增加4486套。本月普通住宅成交价格为6764元/㎡，环比上涨1%，同比上涨0.5%。

　　住宅库存

　　截止2016年4月末西安市商品住宅库存量为1532.74万㎡，库存面积持续7个月下降，去化周期为12个月，为近两年最低值，较2015年1月份下降10个月。西安市商品住宅库存压力就一步得到释放，去化周期即将逼近10个月以内，销售价格有望持续攀升。

　　四月各物业成交面积TOP10

　　商品住宅

　　4月商品住宅成交前十名销售29.6万㎡，环比3月上涨37.2%，同比去年上涨30.8%。前十名销售均价6455元/㎡，环比3月下跌3%，同比去年下跌6.8%。在榜单中，所有项目销售面积均在2万平米以上。较三月份增加5个。其中，增源·航都绿洲、天浩·上元郡、金地西沣公元、曲江香都、逸翠园、曲江聚馨苑为集中备案项目。天浩·上元郡、金地·西沣公元连续四月进入排行榜，成为众多项目中的佼佼者。

　　商业

　　4月商业成交前十名销售246618㎡，环比3月上涨292%，同比去年上涨375.8%。前十名销售均价21681元/㎡，环比3月下跌41.5%，同比去年上涨3%。其中，赛高城市广场购物中心为集中备案项目，拉高商业整体成交面积。西安华南城项目连续三个月跻身商业排名前十名榜单。

　　写字楼

　　4月写字楼成交前十名销售33969㎡，环比3月上涨13%，同比去年上涨4%%。销售均价9616元/㎡，环比3月下跌15.5%，同比去年下跌15%。从入榜项目来看欧亚国际和太奥广场连续3个月入围榜单，从区域分布看，4月写字楼TOP10中，高新占据3席，领跑全市。

　　别墅

　　4月别墅成交前十名销售12314㎡，环比3月下跌9.2%，销售均价17683元/㎡，环比3月下跌40.2%。从榜单可以看出，逸翠园连续三个月进入别墅排行前十名。

　　汉纸妹

　　有话说

　　通过本月数据可以看出，四月西安楼市再创历史新高，各物业销售面积及销售均价环比上月及同比去年来看均有明显上涨~住宅去化周期已降为12个月，相比上月再次下降1个月，为近两年间最低值。预计后期二线城市市场将继续回暖，房价上涨指日可待!