房价暴涨与官员落马的隐秘联系

  年初以来房地产销售增速快速回升，部分二线城市房价出现暴涨。前4月商品房销售面积3.6亿平米，同比增长36.5%;销售额27656亿元，同比增长55.9%，销售面积和销售额增速均继续扩大。4月份，部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，甚至超过一线城市房价涨幅。合肥更以新建商品房价格以环比近6%的涨幅、二手房价格近7%的涨幅领涨全国。

  从供需层面看，金融条件宽松和政策支持促进了楼市销售改善，加速了库存去化。另外，安信证券在《旬度经济观察》报告中做了个有趣的统计，并得出结论——过去两年中央大力反腐在供给侧产生作用——部分城市相关领导落马抑制了一些城市的土地供应，加剧了需求改善过程中房价上涨的力度。

  据安信证券统计，32个二线城市土地购置面积情况显示，有相关领导落马(如市委书记、市长、或相关部门领导)的城市(11个)去年全年的土地购置面积同比下降了38%。相较而言，没有主要领导落马的城市土地购置面积增长了1%。分城市来看，相关领导落马后，该市供地面积均有明显下滑。另从房价观察，到今年4月，有相关领导落马城市的房价平均同比涨幅6.3%，其他21个城市房价平均同比涨幅4.5%。

  该券商指出，土地购置情况和房价还受到需求和库存的影响，但从分城市供地和合并比较情况来看，反腐对阶段性土地供应的抑制是比较明显的。

  土地购置情况的差异体现了反腐对实体经济的一些抑制。以此衡量，反腐对经济抑制的时间大约在4-6个季度(或许还与地方政府官员的更替周期有关)。随着前期抑制的逐步消退，地方经济活动正常化，也对经济企稳反弹有一定解释。