楼市分化进入快车道 “去库存”进入下半场

　　楼市分化进入快车道

　　一边是去库存，一边是抢土地，2016年楼市开局至今，各方在焦灼的气氛中稳步前行。

　　作为“十三五”开局之年，2016年去库存相关政策密集出台。随着一线城市房地产市场限购政策升级以及传导效应影响，4月份，二三线城市已“接棒”一线城市并成为房价上涨新阵地。

　　来自国家统计局对70个大中城市住宅销售价格统计数据，今年4月，在新建商品住宅方面，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅5.8%，最低下降0.5%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有46个，持平的城市有1个。

　　销售市场的持续升温，房地产去库存效果也逐渐显现。

　　数据显示，截至4月末，全国商品房待售面积7.27亿平方米，比3月末减少826万平方米，比2月末减少1241万平方米，已连续两个月减少。其中，住宅待售面积4.51亿平方米，比3月末减少894万平方米，比2月末减少1546万平方米，并低于去年末的规模。

　　在未来很长一段时间，去库存无疑是政策主线。而楼市新一轮的调控升级也带动了市场的进一步分化。调控政策的不确定性，让一二线城市市场火爆之际，大部分三四线城市却依然处于焦灼、低迷状态。

　　类似的现象同样出现在土地市场。

　　数据显示，2016年的“地王潮”来得比往年更快、更猛。截至5月20日，包括四大一线城市以及南京等热点二线城市共计22城，已经累积诞生了118个地王。

　　克而瑞研究中心高级分析师杨科伟表示，与往年不同的是，2016年总价地王更多出现在二三线城市，并且大多溢价率较高，综合考量投资机会和房价上涨速度，资金实力雄厚的企业也越来越多愿意在二线城市投资。2016年二线城市地王集中迸发、数量最多，“三高”地块占比均超过七成，其中南京、苏州、合肥等热点城市更是地王频出，几乎“逢拍必地王”。

　　相比之下，三四线城市的市场无疑更加落寞。

　　当“去库存”进入下半场，土地供应势必收紧，而随着刚需时代的结束，去库存和抢土地同样需要“快、狠、准”。对房企来说，谁能在这一轮调整中最快占领制高点，谁在这个瞬息万变的市场中留下的几率便能多增加一分。