私改规划致房产证多年难产 开发商建议业主催政府

  “我们现在正在补办手续，业主也可以去政府部门催催，共同努力把事情(办理房产证)推推。”西安皇家园林小区一位名叫吴敏的负责人告诉记者。

  近期，该小区的多位业主向民生热线栏目反映，称09年至今已入住小区7年，开发商也承诺了多次，但房产证至今都没有下来。

  民生热线：未央区皇家园林小区五证齐全 入住7年没有房产证

  开发商私改规划致房产证难产

  据业主们介绍，小区之所以迟迟办不下来房产证，可能是开发商私自改变规划所致。“最开始的规划中，一幢楼只有两个单元，但当我们收房的时候一幢楼就变成了三个单元。”业主李女士称，而她的房子就很“不幸”的位于违规加盖的三单元里，而整个小区则一共多盖了三个单元。

  李女士强调自己是看到小区五证齐全才安心在这里置业的，没想到自己的房子竟然是“违建”的。由于没有房产证，几个潜在的购房者都选择放弃，这让她很郁闷。

  业主们的猜测也得到了西安市住房保障与房屋管理局的确定。该局市场处一位工作人员表示，因为该小区存在违建问题，所以至今都没有从规划局和建委拿到“建设工程竣工规划验收合格证”和“竣工验收备案表”。

  “开发商自己办这两个证都不积极，没这两张证，我们也没办法给业主办房产证。”这位工作人员表示，他强调五证齐全并不意味着项目竣工后就有房产证，一些开发商为了多卖房子会动歪脑筋，比如偷偷改变规划。

  改变规划多盖几套房子，业主很难发现。由于没人举报，也使得监管部门无法及时介入。如果开发商再不积极补办手续，按照相关规定，这样的房子是很难拿到房产证的。

  西安11个项目房产证长期无法办理

  在通话中，吴敏也承认自己的公司当初存在违建的事实，强调目前正在补办手续。至于这么久没有办理房产证带来的违约问题，他表示等事情结束后，业主可以根据合同来谈赔偿的问题。

  5月25日，记者随几位业主来到西安市信访局了解事情处理的情况。据西安市规划局派驻在西安市信访局的工作人员透露，皇家园林这种违建行为，改变了建筑的容积率，是要去国土部门补缴费用的，而这么多年来这家开发商一直没去补缴。

  据了解，就在上周三(5月18日)，由市信访局协调，国土、规划、房管和建委四家部门的工作人员开了一次碰头会，各自约谈了开发商，督促其尽早履行责任，并将情况上报给市政府。

  而在西安市住房保障与房屋管理局一份时间标注为4月13日的函件中，该局称包括皇家园林小区在内，目前西安市共有11个项目房产证长期无法办理。