深圳购房者压力最大 西安平均月供2866元/月

你买房了吗?买一套房花费多少钱?觉得压力大吗?6月6日，华商报记者从上海易居研究院智库中心了解到，5月份，全国30个大中城市首套购房的商业贷款利率为4.51%，横向对比可看出，深圳月供压力最大，为20128元/月，贵阳压力最小，为2472元。平均来算，西安一位普通居民家庭如果5月份购置一套100平方米的新建商品住宅，按30年期等额本息还贷，首套利率4.74%、首付比例二成、均价6840元/平方米的条件下，首付款需要14万元、月供2866元/月。

  外地小伙看房快半年至今买不起 还得靠家里凑钱

  对一些无房群体，特别是低收入者来说，看房子不难，关键是凑不齐首付。

  “一直想买房子，但是手头钱不够，实在不像靠家里，可是又没办法自己付款。”来自陕南的90后小伙刘晓刚，从外地回到西安工作两年多了，家人也一直催着谈对象，尽快结婚。跟朋友们说起，也都知道必须买房子，才能在这个城市生活、安定下来。今年1月份，他就开始看房子，东郊一些地方相对便宜，但是上班离得远，无奈之下又去城西大寨路等一些地方看房子。他说，还得好好赚钱，省吃俭用啊。

  6月5日，华商报记者从上海易居研究院智库中心发布的《中国住房按揭贷款报告》显示，5月份，全国30个大中城市首套购房的商业贷款利率为4.51%，为基准利率4.9%的92折。横向对比可看出，深圳月供压力最大，为20128元/月，贵阳压力最小，为2472元。对部分房价上涨过快的城市来说，为抑制炒房需求，6月份按揭贷款政策(包括房贷利率和首付比例)或有收紧的可能。5月份购置一套100平方米的新建商品住宅，按30年期等额本息还贷，西安一位普通居民家庭财务安排方面，首套利率4.74%、首付比例二成、均价6840元/平方米的条件下，首付款需要14万元、月供2866元/月，当然，地段不同，个人买房情况，具体楼盘销售政策和优惠情况不同，实际情况不同。

  西安等城市首付比例相对较低

  报告显示，5月份，全国30个大中城市首套购房的商业贷款利率为4.51%，为基准利率4.9%的92折。部分资金和信用条件较好的购房者更容易获取折扣力度大的信贷资金。对全国30 个城市做横向对比。包括徐州、兰州、贵阳等城市的首套购房利率相对高，分别为4.90%、4.87%和4.82%。天津、北京和广州等城市的利率相对低，分别为4.10%、4.18%和4.22%。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受华商报记者采访时分析，天津等城市房贷利率较低，和当地商业银行主动推销房贷产品有关。

  从首付比例看，5月份，全国30个大中城市首套购房的首付比例为2.3成。对这30个城市做横向对比，可以看出，四个一线城市的首付比例最高，均为3成。另外，首付比例相对低的城市包括兰州、西安、南宁等城市均为二成。

  2016年5月份，全国30个大中城市新建商品住宅成交均价14220元/平方米。对全国30个城市横向对比可以看出，深圳房价最高，为57234元/平方米。贵阳房价最低，为5895元/平方米。这30个城市中，房价超过2万元/平方米的城市包括深圳、上海、北京、厦门和南京。房价低于7000元/平方米的城市包括贵阳、长春、烟台、兰州、徐州、西安和沈阳。

  西安首付款14万元排名第27位

  首付款以居民家庭购置100平方米/套的住房为例。5月份，全国30个大中城市购置新建商品住宅的首付款为35万元。可以看出，深圳首付款最高，为172 万元。也就是说，5月份深圳一位普通居民家庭购置100平方米的一套住房，按照深圳首付比例政策，首付款为172万元，剩余款项通过商业银行贷款补充。从排行中可以看出，贵阳的首付款最小，为12万元。西安首付款14万元，排名第27位。

  严跃进分析，首付款或首付压力大小和所在城市房价、首付政策等有关。房价越高首付压力越大，首付比例越高首付压力越大。从排行中可看出，首付压力最大的城市主要为深圳、上海和北京。此前这些城市首付贷创新泛滥现象也就容易理解了。

  从月供看，以居民家庭购置100平方米/套的住房为例，5月份全国30个大中城市新建商品住宅购置过程中，按照等额本息、30年共360个月的还款方式计算，月供额为5381元。对这30个城市做横向对比可以看出，月供额最大的城市为深圳，为20128元。也就是说，5月份深圳某居民家庭购置100平方米的一套住房后，在未来360个月中，每月需偿还商业银行20128元。而贵阳月供额最小，为2472元。严跃进分析，月供金额跟面积、房价有关，也和所在城市按揭贷款政策有关。

  最近，5月房价涨幅榜显示厦门、合肥领涨，这些城市是否房价上涨压力较大?严跃进认为确实压力较大，住房按揭贷款政策松紧，对去库存、调房价等有显著影响。从稳定住房价格角度看，后续相关按揭贷款政策或有主动调整可能，比如提高首付比例、提高房贷利率等。部分首付或月供压力较大的城市，后续需密切关注相关购房者还贷状况。尤其是在月供压力较大情况下，相应消费水平等容易被抑制，房贷违约的潜在风险也容易增加，建议从业者和后续政策管理层关注。华商报记者 黄涛