21家上市房企前五月销售额同比大涨逾八成

　　今年以来，由于房地产市场回暖，全国多地土地市场也开始升温，尤其是二线城市土地市场更是刷出新高。不过，相对于其他热点二线城市愈演愈烈的土地市场争夺战，西安土地市场5月跌至“冰点”。

　　今年各项去库存政策陆续出台，使得房地产销售不断升温，楼市量价齐涨。5月全国100个城市新建住宅均价连续10个月环比、同比上涨，西安在百城房价的统计中实现“五连涨”，5月新建住宅均价达到6508元/平方米，环比4月每平方米上涨32元。而西安今年1月的房价是6406元/平方米，相当于目前房价比年初时每平方米贵了102元。

　　部分热点二线城市库存一路下滑，西安去库存周期。房地产作为二级市场，其向好的趋势也会影响到一级市场，使得土地市场随之大热。整个5月，全国就出现69宗“地王”，其中有56宗“地王”出现在苏州、南京、杭州等热点二线城市，占比高达85.5%。

　　记者在西安市国土资源局网站看到，上月西安土地市场仅成交8宗地，1宗流挂，成交面积约185亩，跌至本年度土地成交最低点，环比上月下跌78.94%，相比去年同期跌22.89%;成交金额共计9.85亿元，环比下跌47.63%。

　　业内人士透露，目前一部分品牌房企为节省土地成本，在西安热衷“吃现成饭”，通过收购中小房企进行合作开发，而不是像之前一样自主拿地，这在一定程度上造成了土地市场的回落。而部分二线城市土地过热，后期楼市可能面临更大风险。

　　今年4月，西安土地市场成交飙升，融创、经发、紫薇、名京、荣民等品牌房企纷纷摘地，环比3月份上涨了4倍。5月份的冷清也算是市场大热之后的正常调整。

　　据中原地产研究部最新统计数据显示，目前公布5月销售业绩的21家上市房企，5月单月销售额达1743.82亿元(人民币，下同)，前5个月累计销售额合计达6847.70亿元，比去年同期上涨了83.8%，完成全年目标(7100亿)的50.1%。

　　龙头房企万科5月销售金额同比大涨近八成。据披露，万科前5个月销售金额达到1476.7亿元，已完成全年3000亿销售目标的49.22%。

　　另一家千亿房企碧桂园今年前5个月实现合同销售金额约人民币955.0亿元，同比大涨158%，已完成全年销售目标的56.85%;去年业绩涨幅惊人的恒大地产今年前五个月，累计合约销售金额1104.4亿元，同比增加77.1%，完成全年目标的55.2%。

　　值得注意的是，融创中国前5个月销售金额460.8亿元，由于其此前预设的年度销售目标仅800亿，所以已经完成全年目标的近六成。另外还有新城控股、旭辉、景瑞地产、瑞安等多家企业销售金额翻倍上涨，年度目标完成过半。如旭辉前5个月销售额同比增长204%;景瑞地产销售额同比增长158%。

　　一般而言，下半年特别是9月至10月份是中国房企的集中推盘季，上半年的销售一般只占到房企全年销售任务的30%至40%。不过，中原地产首席分析师张大伟指出，今年由于流动性相对充裕、政策宽松，一二线楼市成交持续活跃，大部分上市企业也在上半年取得很高的销售业绩。“从目前企业完成情况看，上半年有望完成全年销售任务的60%至70%。”

　　业内人士预计，如果下半年市场没有发生变化，2016年许多企业将超额完成年度任务。

　　不过，房企虽销售额不断创出新高，但“增收不增利”的状况依然持续。

　　张大伟指出，从净利润率看，今年一季度122家上市房企平均净利润率跌至为6.8%，相比2015年同期的10.3%左右依然呈现了非常明显的下调。

　　省社科院经济研究所助理研究员屈晓东表示，西安楼市发展相对平稳，因此土地市场也相对理性，开发商拿地比较谨慎，这与西安的经济发展及其城市竞争力在全国的排名有关。“相比之下，房地产及土地市场火热的二线城市大多集中在长三角和珠三角地区，西部城市区位优势略显不足。不过这样，生活成本就不会有太大负担，一定程度也会利于本地各行业人才的保留。”