房子住7年面积“长大”？

　　买房入住7年之后，被告知房子面积经测量又大了一些，要补交差价。对此有居民戏称房子自己还会长。

　　>>居民反映

　　要办房产证时说面积增大1个多平方米

　　刘女士家住铜川市王益区振兴花园坩土矿小区，近日她和小区近百户居民感到纳闷，已入住7年的房子突然变“大”了，要补交差价。

　　刘女士讲，她是2009年底买的房，购房协议上的面积是119㎡，到了交房网签购房合同时，房屋面积是121.77㎡，大了2.77㎡，当时按每平方米单价补交了差价。“现在我已入住7年了，今年6月初物业通知说要办房产证，房屋面积又增大了1个多平方米，需补交差价。”

　　“当年收房时都已按合同上的面积，补交了相应差价，现在又说房子变大了，难道房子自己还会长。”刘女士称。

　　而家住4单元的孙女士2012年收房时，购房合同面积比当初协议上的面积小了近2平方米，“当时还给我退了部分费用，现在却被告知，房子又大了1个多平方米，我都不知道我的房子到底面积有多大。”

　　>>小区物业

　　开放商给出实测面积也有住户房屋面积变小了

　　该小区物业办主任郁田广表示，最近准备给居民办房产证，开发商给了一份房屋面积测绘数据，物业根据测绘出的房屋实际面积，通知居民补交相应房屋差价。

　　郁田广说，并不是所有的住户面积都变大了，还有一些住户经实际测量，房屋面积变小了。在其出示的一份盖有“铜川大地房产测绘中心”的房屋面积测绘表上，小区11个单元有142户居民的房屋面积都在上面，大部分居民需要补交2000余元的差价，有部分居民面积缩小退款。

　　该小区开发商陕西合泰置业公司经理寇晓兵讲，商品房出售过程中面积出现误差很正常，第一次认购协议上的面积，是根据房屋设计图纸估算的面积，而购房合同上的面积是房屋封顶后，为了方便购房者提前办理贷款初测出的面积。“等到办房产证时，房产测绘部门还会进行一次测量，此时房屋内外墙经过粉刷、增加保温层等，最终测出面积会发生变化。”寇晓兵称，他们随后会将相关测绘数据进行公示，并做好居民解释工作。

　　>>住建部门

　　实测面积大于合同约定误差比超3%部分由开发商承担

　　铜川市住建局一位工作人员介绍，商品房买卖关于面积争议确实存在。该工作人员表示：根据住建部门相关政策，规定房屋面积最终以实际测量为准，实际面积大于购房合同面积的，有合同约定的按照约定执行，没有合同约定误差面积在3%以内的，由购房者按约定价格补偿，面积误差比超出3%部分由开发商承担；而房屋实测面积小于合同约定的，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还返购房者，面积误差比超出3%的部分，购房者可要求开发商双倍赔偿。