“楼十条”是楼市维稳的延续 未来市场成交将活跃

　　针对日前西安市出台的“楼十条”，地产业内人士认为——

　　“楼十条”是楼市维稳的延续 未来市场成交将活跃

　　6月26日，西安市房管局举行了《西安市贯彻中央和省委关于化解房地产库存、优化房地产结构的意见》新闻发布会。这次被称为“楼十条”的新政不仅有望落实组合贷款和异地贷款等政策，同时还对行政审批等流程做了简化，而最值得市民关注的则是买房落户政策延续至2017年12月31日。

　　政策刚实施，所有的市场效果还并未出现端倪，而此“楼十条”是去库存的有力推手，还是市场维稳的延展?开发商是否认可以及下一步将有何举动?购房者又是怎样看待新政策的?记者采访了多位房地产业内人士。

　　访谈嘉宾：

　　雁翔广场投资销售总监 程大山

　　智成地产总经理 陆敬容

　　水晶卡芭拉项目经理助理 董亚鑫

　　春晓华苑营销总监 王志刚

　　万众地产营销顾问 马健

　　克 而 瑞西安市场总经理 朱郁

　　创典全程总经理 徐正茂

　　对开发商的信心提振已显现

　　或可缓解库存压力

　　程大山：“楼十条”的政策对房地产市场有积极的一面，缓解了房企开发商资金压力。政府出面促进房地产的发展，是利好信息，未来房地产市场对住宅生活改善优化需求，是一直存在的，所以楼市政策是积极、有威力的。“楼十条”的出台，对各个项目的销售是有促进的，不仅对客户提供了城市身份的通道，也减少了开发商及市场的压力。

　　陆敬容：本次出台的政策其实都是为了应对市场变化而采取的措施，包含了产业的前、中、后各个环节，对开发商来说，各项审批的确耗费不少精力，尤其是城改项目的手续办理，加上西安市场城改项目所占的比重较大，势必影响行业的整体发展。

　　董亚鑫：房地产去库存最根本的目标是确保行业健康、平稳、可持续发展。从市场大环境来看，政府实施的政策对于市场的去库存是有一定的推动作用。不仅规范了市场，支持了外来务工人员，更是让项目本身消化速度加快，有效地缓解了房企消化压力。还有房企可延期一年缴纳城市配套费，分期缴纳出让金，更是缓解了房企的资金压力。

　　政策缺乏金融支持

　　西安急需吸引高端人才进入

　　王志刚：“楼十条”对减轻开发商现金和资金压力及项目去库存利好，但政策缺少对开发商的金融支持。如果加强金融方面对开发商的支持，能进一步缓解开发商的资金压力。

　　马健：这些政策对去库存会有一定的效果，但效果怎么样，还要看市场的反应。有效吸引高端人才的进入，才是对房地产去库存最有效的办法。至于农民工购房，他们的想法未必会因为政策而发生根本性改变。所以要想真正促进房地产市场的发展，首先要让城市的经济环境转好，要有比较好的政策扶持年轻人创业，把西安变成一个有活力的城市。

　　未来市场成交会活跃

　　销售或将增长

　　朱郁：这次的政策有亮点、有新意，但也有固定套路无实质意义的。目前西安土地市场地块已有局限性，价值点并不高，只有一级市场反转发力，开发企业的意向和动作频频，才能乐见市场信心和改善、优化市场投资环境。总体来说，政策落地，目标是清晰的，反映的问题也是客观存在的，刺激市场减压激励的另一面，短期效果并不会在供销价上有太大作为，值得关注和期待。若七八月平稳过渡，后市将有一波小行情出现，全年数据同比、环比将成稳中渐进态势。

　　徐正茂：化解房地产库存是短期任务，促进其健康发展是长远目标。简化行政审批、优化建设环境、严格用地管控以及活跃二手房市场，这几条是西安房地产市场健康发展的关键。如果“楼十条”能很好落地，预期市场成交会活跃，价格会加速走出低谷。