分期首付拿下那套房？ 乐了钱袋子纠结了心

　　买房首付分期相信大家都不陌生，早在2008年地产低迷的时候不少开发商就玩过这一招，有的开发商甚至打出了“零首付”的营销牌。极具诱惑力的宣传词对于急切想要一套自己的房子的购房者来说无异于天籁，也因此往往会忽视其中的一些风险隐患。

　　最近，一则关于首付分期纠纷的报道又将其中蕴含的风险提到了我们眼前。事件起因是某开发商推出了“首付分期5年还款”的优惠，业主可通过向第三方借款的方式，解决首付款不足的问题。杨先生因此购买了一套房子，却在交房前被告知要想领新房钥匙，先把余下的首付款补齐。

　　从这个案例来分析的话，因为合同中并没有关于交房时不补齐首付款就不交房的规定，因此开发商属于违约行为，购房者可以采用法律手段解决此事。此次虽然能够解决，但是好好的买房无端增加了如此多的麻烦也是够让人心塞的。

　　两种方式均有风险 品牌开发商较为靠谱

　　那么你对首付分期到底了解多少呢?从方式上，一般是分为两种的，第一种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小。而第二种方式，分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付。这种情况就比较危险了，首先回款期限过长会影响开发商的开发能力，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，可能会引发一系列问题，甚至房子无法建好或被收回。另外，开发商或以买房人未能全部付清房款为由，不将双方所签《商品房买卖合同》交房管部门登记备案，则可能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。那么购房者就要承担很大的风险。也因此要尽量选择一些资质较好的品牌开发商开发的楼盘。

　　书面约定相关责任 准确衡量个人实力

　　因为是购房者和开发商间的私下行为，所以在购房合同外，还会再签订一份垫资协议，购房者签订前一定要充分了解协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。通常来说，垫资是没有利息的，如果宣称“首付分期”后又约定了垫资的利息，那么这家开发商则涉嫌虚假宣传。还有一定要明确如果逾期没有付清所有的首付款，是交违约金还是退房?违约金怎么算?退房了话，之前付的部分首付款还退不退，退多少?另外，“首付分期”交款的性质是房款，而不是定金、意向金或诚意金之类的，签订的合同、交款的收据一定要保存好，要对违约责任进行详尽的书面约定，以备产生纠纷时保留证据。

　　除了考察开发商的资质外，购房者需要清楚，首付款分期支付的款尾款终究是要还清的，有些时候购房人甚至还需要承担房地产中介服务费、公证费、律师费、按揭贷款服务费等费用，如果购房者不能准确衡量自己实力，因为一时的诱惑冲动买房可能就会陷入危机。

　　虽然有以上种种弊端，但是不可否认的是首付分期确实为一些购房者降低了购房门槛，使得他们更早的踏入买房大军的行列中。因此，如何抉择还需要购房者自己谨慎思考。下面就为大家介绍西安市面上的一些支持首付分期的项目，希望能对大家置业买房有所参考。

　　低首付

　　上东大道

　　项目位置：城东东二环矿山路十字东南角

　　首付政策：小户型目前可享首付一成，分三次付款，2017年底前交清即可。

　　天朗蔚蓝东庭

　　项目位置：城东北辰大道与浐灞二路十字向东300米

　　首付政策：支持首付分期，首付仅需2万

　　融尚中央住区

　　项目位置：城南青松路与朱雀大街十字西南角

　　首付政策：项目目前主力产品青巢推出首付分期政策，首付2万元，分期年限一年半。

　　上上墅

　　项目位置：城东东二环北二环铂金十字南玄武东路中段

　　首付政策：首付两万，免息分期一年半

　　太奥广场

　　项目位置：大兴新区丰禾路西口

　　首付政策：首付20%，最低2万起

　　泾渭分明生态半岛

　　项目位置：高陵区长庆东路东段

　　首付政策：项目实行20%首付政策，首付分期2万起。

　　龙泊湾

　　项目位置：高陵区鹿苑大道延伸段东侧

　　首付政策：项目支持支持15%首付分期