顺泽自在城五证不全违规出售 低价房后藏猫腻

　　国家三令五申，禁止开发商在“五证”不全的情况下售房，西安市房管局在今年4月进行电视问政后，也加大了对“五证”不全违规售楼行为的查处力度。但仍有开发商对政策法规置若罔闻，顶风出售证件不全的商品房。

　　近日，阳光报接到群众反映称，位于西安市城西枣园地铁口的顺泽自在城楼盘在未取得商品房预售证的情况下，已向社会公开认筹。对此，阳光报记者进行了调查采访。

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　　“五证”只有“三证”项目已完成一半

　　7月22日，记者以购房者的名义来到顺泽·自在城售楼部。据置业顾问介绍，该楼盘是由西安顺泽置业有限公司开发。项目占地19亩，分为商铺、公寓和住宅三部分，于2014年就开始施工建设，目前已完成项目的一半。但是，该项目由于《建设工程施工许可证》的问题，已被停工有大半年时间。

　　当记者问及这种情况下，该楼盘是否对外销售时，这名置业顾问告诉记者，虽然他们目前只有“三证”，但剩下的两个证件肯定会办下来，只是时间问题。由于项目马上要复工，为回笼资金，楼盘仍对外销售，只是未定准确价格，但可以交纳2000元意向金进行排号。该职业顾问还告诉记者，只要业主有意向，她可以向公司领导申请优惠。

　　低价房后藏猫腻开发商拖欠巨额工程款

　　据置业顾问告诉记者，目前该楼盘住宅楼初步定价在5000元出头。作为枣园商圈，这个价格已经算是很低了。

　　那么，这么好的地段，开发商为何将房价定得如此低?据知情人透漏，西安顺泽置业有限公司作为该项目的开发商，拖欠承建方工程款达8000多万，因此工程先后几次被迫停工。由于资金紧张和房地产市场不景气，该楼盘《建设工程施工许可证》和《商品房预售证》一直未办理下来，因此售价才这么低以回笼资金。

　　另据知情人透漏，该楼盘预计今年年底交房，但项目目前仍处于停工状态，按照现在的情况来看，2016年年底交房基本上是实现不了的。