惊！西安买套房出租 到60岁都收不回来本金

　　中国房地产业协会旗下的房价行情平台最新发布的数据显示，西安7月的平均房租为23.07元/月/㎡，排在31个省会级城市的第22位。目前，北、上、广是国内租房成本最高的三个地方，月租金分别达75.51、67.85和45.45元/㎡。与其他省会城市相比，西安的房租水平中等偏下。在西北五省中，西安略低于兰州的28.67元/月/㎡，但比西宁、乌鲁木齐和银川的房租要高。

　　该统计还显示，目前雁塔区在西安各区(县)里房租最高，平均单价26.66元/月/㎡，紧随其后的是碑林区24.61元/月/㎡、莲湖区21.99元/月/㎡和新城区21.86/月/㎡。未央区、长安区、灞桥区和户县等地的月租金在20元/㎡以内。

　　23.07元/月/㎡是个啥概念?就是说你租100㎡的房子，每月需要花2307元。另据中国指数研究院监测，西安7月新建住宅均价为6551元/㎡，在不考虑税费的情况下购买100㎡住房需655100元，按当月23.07元/月/㎡的房租计算，得到的租金回报率约为4.2%。一位30岁的投资者，现在买房后出租(假设未来房租不变)，约23.7年可以“回本”。

　　在西安买房后出租的“回本”时间虽然超过了20年，但相比国内多个房价快速上涨城市，这一租金回报率还算理想。华商记者了解到，目前北京、上海、广州、深圳、杭州等地的租金回报率仅有3%左右，购房“回本”时间超过30年以上。也就是说，30岁买套房子后对外出租，到60岁退休还不一定能把购房本金收回来。

　　据了解，西安房租收益的黄金年份在2008年左右，当时的回报率一度能达到8%-11%，随后因房价涨幅超过房租增速造成收益回落。

　　记者发现，4.2%的租金回报率虽然不及七、八年前的高峰期，不过与其他一些理财方式相比，买房出租的收益尚可。去年多次降息后，当前三年定存基准利率2.75%，五年定存各银行普遍在3%左右;另据融360统计，7月银行类理财产品平均收益不足4%、“宝宝”类理财降至3%以下，仅网贷产品的平均收益超过10%。

　　华商记者 李程