西安稀缺地块雁翔路以东储备土地即将挂牌出让

　　近年来，凭借曲江新区发展区域文化旅游的迅猛势头，青龙寺、雁翔路区域借此机会依靠自身优越的地理位置条件，乘势而上，带动了各自区域辐射范围内的地产、文化、交通、餐饮等业态迅猛发展，随着该区域成熟的开发优势，及国内外一线品牌商的进驻，市民的目光已经在此聚焦。因此，像这样紧邻曲江新区、毗邻南二环等繁华地段的城中区域可供开发的土地越来越少，目前仅剩雁翔路以东、青龙寺路以南、新安东街以西、西影路以北这一区域三宗政府储备用地有待开发。

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　　No1：雁翔路以东规划路以南商业用地

　　净用地面积33.224亩

　　该地块位于雁塔区雁翔路以东，规划路以南，净用地面积22149.49平方米(折合33.224亩，不含代征路8.495亩)。用地性质为商业用地，容积率不大于1.46，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。商业用地出让使用年期为40年。

　　地块编号：DK-1-1

　　净用地性质：商业用地

　　净用地面积：33.224亩

　　规划总建筑面积：84500平方米

　　分项建筑面积：地上32160平方米(商业32080，配建80平方米);地下52340平方米(商业15000平方米，机动车停车29750平方米，非机动车停车6300平方米，人防1290平方米)

　　容积率：≤1.46

　　建筑密度：≤50

　　绿地率：≥25

　　机动车位数(地上/地下)：943(93/850)

　　配建公建：垃圾收集点、公厕等

　　No2：雁翔路以东规划路以南居住用地

　　净用地面积157.035亩

　　该地块位于雁塔区雁翔路以东，规划路以南，规划内净用地面积104748.41平方米(折合157.123亩)，本次出让净用地面积为104690.20平方米(折合157.035亩，不含代征路10.223亩)，用地性质为居住用地，容积率不大于3.0，建筑密度不少于18%且不大于25%，绿地率不小于40%。其中出让住宅用地面积102083.93平方米(折合153.126亩)，出让商服用地2606.27平方米(折合3.909亩)，设为共用宗。土地出让使用年期住宅为70年，商业为40年。

　　地块编号：DK-1-2

　　净用地性质：二类居住用地

　　净用地面积：157.035亩

　　规划总建筑面积：446290平方米

　　分项建筑面积：地上314400平方米(住宅300570，配建13830平方米);地下131890平方米(机动车停车109200平方米，非机动车停车10200平方米，人防12490平方米)

　　容积率：≤3.0

　　建筑密度：≥18%且≤25%

　　绿地率：≥40

　　机动车位数(地上/地下)：3282(162/3120)

　　配建公建：九班幼托(占地5000平方米，建筑3255平方米)、卫生站、居民养老服务用房668平方米，养老服务设施占地1070平方米等。

　　No3：新安东街以西规划路以南居住用地

　　净用地面积232.154亩

　　该地块位于雁塔区新安东街以西，规划路以南，净用地面积154769.65平方米(折合232.154亩，不含代征路45.236亩)。用地性质为居住用地，容积率不大于3.0，建筑密度不少于18%且不大于25%，绿地率不小于40%。其中出让住宅用地面积150283.20平方米(折合225.424亩)，出让商服用地4486.45平方米(折合6.73亩)，设为共用宗。土地出让使用年期住宅为70年，商业为40年。

　　地块编号：DK-2-1

　　净用地性质：二类居住用地

　　净用地面积：232.154亩

　　规划总建筑面积：651025平方米

　　分项建筑面积：地上464400平方米(住宅444590，配建19810平方米);地下186625平方米(机动车停车156450动车停车13725人防16450)

　　容积率：≤3.0

　　建筑密度：≥18%且≤25%

　　绿地率：≥40

　　机动车位数(地上/地下)：4842(372/4470)

　　配建公建：九班幼托(占地5000平方米，建筑3200平方米)、卫生站、居民养老服务用房988平方米，养老服务设施占地1581平方米等。

　　位置优势明显

　　雁翔路以东、青龙寺路以南、新安东街以西、西影路以北这一区域，与唐代著名佛寺青龙寺毗邻，每年樱花绽放的季节，花团锦簇，蜂蝶翩跹，大批中外游人至此欣赏，给该区域经济的发展起了很大的带动作用，也给该地块带来静谧的天然优势。南侧是新增的一条连接新安东街和雁翔路的20米宽规划路，打通了该区域的沟通东西的交通网络，给交通路网提供了快捷便利的出行条件。此外，周边原本的交通配套资源就很丰富，有25、31、34、44、118、208、308、408、411等二十多条公交线路。同时，规划建设中的地铁3号线青龙寺站也设在此处。

　　周边配套成熟

　　该区域可谓是名校林立，中小学、甚至是大学都在周边设有校区，西安交通大学，西安铁路人民警察学校、国家法官学院陕西分院;西安铁一中，交大附中、建大附中;西安铁五小537米，交大附小、建大附小等，未来还将在青龙寺路以南建设中、小学。此处更有高等医院为健康保驾护航，最近的三级甲等医院武警医院、还有西安市第九医院、新安医院、铁一局医院、西京医院等多家医疗机构。兴庆公园、长乐公园、青龙寺等文化休闲场所也能给人们的生活带来乐趣和另类文化体验。陕西华商传媒集团、陕西出版传媒集团、西安演艺集团、百度西北总部、优酷网等知名文化企业在该区域内实现集约化、聚集化发展，也增添了该区域文化色彩。

　　区域价值突显

　　另外，该区域餐饮、商业等配套也是一应俱全，以完善齐全的生活配套设施，为人居需求与市场空白地块提供可发展空间与机会。2012年雁翔路的曲江生态海鲜城盛大启幕，曲江生态海鲜城是目前我国西北地区唯一一家以绿色生态养生为主题的美食酒店，其他品牌餐饮企业也在此处设立门店。大型超市沃尔玛、大型购物中心、国美电器、苏宁电器、立丰国际、奥特莱斯品牌折扣店等在该区域落户。将来，该区域周边特色餐饮、超市便利店、社会停车场、银行、加油站、加气站等配套设施还会进一步扩充。如果说城南是西安市老文化传统的居住区，那么雁翔路以东、青龙寺路以南、新安东街以西、西影路以北这一区域，就是倡导新型文化及宜居的新标杆，将会改写西安市人居的风向标。

　　西安市国土资源局

　　二〇一六年八月十日