汉中颁布商品房预售交付使用新规 规范市场

　　为依法依规做好房地产市场监管工作，从源头上减少信访问题发生，维护社会稳定，进一步规范房地产开发企业依法诚信经营行为，促进汉中房地产市场健康发展。近日，该市住房和城市管理局(执法局)修订并正式出台《关于加强全市商品房预售管理有关工作的通知》和《汉中市新建商品房交付使用管理办法》。

　　据汉中市住管局相关负责人介绍，该局曾于2014年11月制定印发了《汉中市完善商品房预售制度的有关规定(试行)》和《汉中市新建商品房交付使用管理规定(试行)》，在2015年制定印发了《汉中市新建商品房交付使用管理补充规定(试行)》。两个《规定》试运行以来，全市房地产市场得到了进一步规范，在新建商品房交付过程中未发生过集体信访，有效规范了开发企业的依法经营行为。为确保两个《规定》在房地产市场监管中的积极作用，针对其在一年多试运行当中存在的问题，2015年12月至2016年5月，市住管局邀请市法制办等13个部门单位和各县房地产主管部门多次召开座谈会，对两个试行规定进行修改完善，于6月1日起正式颁布实施。

　　新修订出台的《商品房预售管理有关工作的通知》进一步就提高规范商品房预售许可条件、强化商品房预售资金监管、规范合同备案管理、加强开发企业诚信考评、依法依规收取费用等方面提出了明确要求。特别是为促进商品房从预售制向现房制过渡，该《通知》规定从2016年6月1日起，汉中市申请办理商品房预售许可的项目，除具备《城市商品房预售管理办法》第五条规定条件之外，还要达到以下条件：七层以下(含七层)房屋工程施工形象进度达到主体封顶，八层(含八层)至二十层(含二十层)的房屋施工形象进度完成地上二分之一以上楼层主体施工，二十一层(含二十一层)以上房屋施工形象进度完成地上三分之一以上楼层主体施工;同时，开发公司还应提供人防工程许可证明、商品房预售资金监管协议和前期物业服务合同备案证明文件。而新修订出台的《新建商品房交付使用管理办法》，进一步细化了新建商品房交付使用的内容及工作流程。两个新规的正式出台，将为促进汉中房地产市场健康发展、维护群众合法利益和确保社会和谐稳定方面发挥积极作用。