不买房不知道 这些闹心事终于有答案了！

　　房是人生大事，没有买到房子的大多还在努力奋斗的路上，买到房子的人也时时遇到种种烦恼：用电、用水、用气、电梯、物业费……各种零零碎碎的琐事很多是买房之前你根本就没有想到的。小编定期为大家整理这些买房业主们遇到的事情以及解决方案，或许这些总有一天会对你有所帮助!

　　【太乙城理想街区】

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　　小区交房3年一直用临电 高峰期分栋停电

　　事件回顾

　　西延路上华龙太乙城理想街区交房至今有3年左右的时间，却一直使用“临时施工用电”，业主要忍受频繁跳闸、停电的困扰。在“秋老虎”威猛的状态下，这里就像一个间歇冒气的“蒸笼”，在刚刚过去的一个周末，小区断电超过5次，甚至出现了这栋楼刚来电那栋又停电的状况。至于何时才能彻底解决“临电”问题，该小区物业表示：“目前正在开会研究解决方案，将会尽快解决。”

　　这些你要知

　　其实不只是华龙太乙城理想街区，西安目前还有一些小区也在使用“临电”，对此，大部分人并不是很了解里面的调调，下面这些相关知识对大家应该会有所帮助。

　　小区建设前，开发商就要同时申请临时用电和永久性用电设施。根据规定，临时用电只能用于建筑工程的施工建设，小区内的永久性用电设施与楼房同时建设铺装，小区工程完工后，小区的配电室、电缆以及供电局的卡式电表等一系列关于用电的工程结束后，开发商来供电部门报竣工，供电部门验收用电系统合格后，再将永久电接入小区中。

　　但是开发商或施工方不来报竣工，则不能接入永久电。目前小区施工工程验收和用电工程并不是同时进行，居民入住验收时供电部门并不参与，所以说小区何时开通永久电取决于开发商何时报竣工。虽然国家规定临时用电期限为6个月，但是违反了规定，最严重的处罚就是停电，但此时许多居民已经入住，此时停电受损害最大的是无辜的居民，所以供电部门也不能停电。目前供电部门还没有什么解决临电问题的好办法。

　　对业主来说，可以向有关部门反映问题，投诉物业。如有必要，联合其他业主进行民事诉讼，要求电路改造，保证供电正常，如有必要可追加经济赔偿。

　　【百合花园】

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　　交了近万元安装费没用上天然气 开发商称不知情

　　事件回顾

　　阿房四路百合花园项目是杨河村一组城改项目，2013年交房的时候开发商要求每户必须缴纳9800元的天然气相关费用，不然不给钥匙，不能收房，可是费用交了，天然气目前仍没有用上。开发商曾多次承诺通气，但是次次都推迟了通气的时间。售楼部一工作人员称开发商没有收取业主的天然气安装费用，不知道天然气的事情。秦华天然气公司回复称，百合花园天然气建设因建审手续不全没有立项。

　　这些你要知

　　目前新建小区开发商必须与燃气公司或天然气公司这两大燃企中的一家企业签合同，交纳初装费，然后燃企给铺设管线。新入住的小区不通燃气一般有以下三种情况。

　　首先，入住率不达到一定的标准无法开栓。虽然没有明文规定入住率必须达到60%或70%以上才能开栓，但开栓前检测时，如果多数业主没有入住，就无法知道燃气哪里有问题，只有等业主入住后，家里有人才能进行测试，所以通常情况下，入住率必须达到50%以上才可以进行开栓挂压测试，否则测试不了。

　　其次，部分小区燃气没有开栓是因为开发商的问题，比如燃气初装费没结清或没办理开栓手续。

　　另外，有部分小区燃气管道铺设验收不合格需要改造，只有改造合格后，燃气公司或天然气公司服务部才会接手。

　　从天然气公司的回复来看，该小区应该属于第三种情况。对此，业主可以根据当初签订合同所规定的相关内容督促开发商，如果还不执行的话，可以向法院起诉来维护自己的合法权益。

　　【曲江城市花园】

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　　100户业主挤一部电梯 每天上下楼太不方便

　　事件回顾

　　曲江城市花园小区4号楼1单元两部电梯坏了一部，物业却迟迟没有修复，导致两个月以来100户业主上下班高峰期挤一部电梯。对此，物业一名负责人表示，小区的电梯出现故障以后他们派人检查过了，是一个重要部件发生了老化，为了安全起见，物业关闭了电梯。目前物业已将动用大修基金的申请表交给了房管局，15个工作日就会有结果，到时候就可以更换电梯老化部件了。

　　这些你要知

　　小区居民日常交的电梯费当中就包括了电梯的日常维护与保养费用，这就意味着物业要负责日常的维护与保养，而物业又与电梯维保公司签订了日常维保合同。在维保公司日常维护到位的情况下，一旦电梯出现非人为的损坏，那么物业要看合同内是否与维保公司约定过一定额度的维修费用承担责任，如果有则根据约定执行;如果没有，作为电梯的产权所有人的业主就要承担维修的费用，这种情况下往往会使用“房屋公共维修基金”等费用。

　　需要知道的是，一般电梯小故障，物业公司或者维保公司都会帮助更换修理，但是一旦出现电梯大故障，需要更换费用较高的零部件时，就需要业主共同进行承担。

　　【长江丰泽园】

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　　小区内乱停车物业费说涨就涨 餐饮店油烟扰民物业说“没办法”

　　事件回顾

　　长江丰泽园小区存在诸多问题，业主对于物业解决问题的方式也存在很大质疑，主要表现在以下几方面：1、物业私自开放小区的公共区域给外面车辆交钱停车;对此物业称小区一楼开餐饮的商铺吃饭的人多，车也多，停车难，就允许在上铺边停车，缓解一下停车压力。2、物业私自上涨物业费;物业称关于物业费上调事宜的通知在小区张贴过，也经过了大部分业主的签字同意，所有工作都按相关政策和程序在执行。3、小区a、b两栋楼之间的商铺开了家餐饮，影响业主正常生活，多次向物业反映情况，一直也没结果;物业表示业主可向相关部门反映介入调查，他们只能协调。

　　这些你要知

　　物业向外面车辆收取停车位的费用，必须先报批有关部门，然后才可以进行收取，所收的费用明细，车位销售情况，资金的用途，必须进行公示，中间任何一个环节，进行违规操作，都可以向相关主管部门进行投诉。

　　根据相关规定，小区物业费上调，必须坚持“双过半”原则，即须经占有小区建筑物总面积过半数的业主、占总户数过半数的业主同意。而且物业收费上涨，不是由物业公司决定的，而是要请专业的第三方价格评估机构对小区整体的管理质量、运行成本等实际情况进行综合评估，然后才能确定是否可以上涨物业费。如果小区业主发现物业公司未经业主大会同意，擅自提高物业费收费标准，可以向相关部门投诉。

　　据最新的《西安市物业管理条例(修订草案)》，规定禁止在住宅内开设除小饭桌、托管班、老年餐桌外的经营性餐饮、娱乐服务场所，对已经开设的上述经营性场所，要求其经营者在法规生效后6个月内自行改正。