外地人来买西安房你就方了？你si不si傻？

　　在“痛失”国庆小长假的第一天，小编接到了一个北京前同事的电话……

　　电话内容大约是这样的：

　　他在北京顺义有一套房，手里有点余钱，想做点投资，纵观一下全国楼市，发现自己的钱够在西安付个首付，而且，西安作为一个著名省会城市，房价太白菜了!所以问我有什么值得推荐的楼盘吗?

　　作为业内小编的我，当然是侃侃而谈，大意也是劝他不要盲目投资，然后他说，好吧，我到西安来看一下。

　　恩，所以他昨天到西安了。

　　至于他买没买房，小编并不知道，不过这让小编感受到，外地人的目光真的瞄准了西安。

　　至于为什么，小编认为大致分为以下三个原因：

　　1、西安的房价是真便宜。

　　同样做为省会城市，和西安相隔2个小时高铁路程的郑州总体均价已经在12000元/㎡了，和西安隔了一个秦岭的成都均价也在9300元/㎡了，而wuli大西安的均价还在7000元/㎡以下徘徊着，相差不止一星半点。

　　2、西安房源多，品质高，不限购，可以落户。

　　只要稍微了解西安楼市的人都知道西安的库存量有多大，所以外地人来西安买房觉得西安可选择的楼盘非常多，品质相比较郑州而言也比较好，户型选择范围也比较宽。更何况，西安不限购，买房还可以落户，这点就吸引了不少外地人买房。

　　3、西安城市宜居，有发展潜力。

　　西安生活成本压力小，城市面积也大，适合居住。而且，一带一路、央视春晚分会场、元宵晚会分会场、中秋晚会主会场等一系列大型活动把西安推向了世界，而且随着高铁的建设和发展，西安高铁朋友圈越来越丰富，全国新增的7个自贸区城市也有西安的一份，所以，西安未来发展无可限量。

　　不过，虽然许多外地人过来买房了，西安的房价似乎依旧稳健。

　　9月份西安均价是6589元/平方米，仅比上月上涨11元，虽然销售量提高了不少，但是即使在外地人扎堆咨询的项目，涨价幅度也在100-300元左右，幅度不大。至于政策方面，西安几乎没有限购的可能性，毕竟还有将近11个月的库存量，外地人的购买也只是去库存的一小部分。

　　那么，外地人来西安喜欢什么类型的房子呢?

　　1、周边配套齐全的

　　不论租还是卖，甚至是自住，周边配套齐全的项目都比较好升值，所以备受外地人喜爱，不过这类项目往往价格会偏高一些。

　　2、小户型

　　小户型需要资金较少，一套小户型总价一般在50万-70万左右，不论是全款还是贷款都是外地人经济能力承受范围之内的。

　　3、品牌房企

　　虽然大体上还是主要看项目，但是由于外地人对西安本地市场不熟，为了防止白花钱，所以选择品牌房企的项目就成为了他们的主要方向，毕竟品牌房企还是有一定保障的。

　　至于，未来西安房价会不会飙升，许多知名媒体以及媒体评论人都表示，西安楼市暂无大涨可能，毕竟，还有那么多库存需要去化，外地人也不是简单的来炒房。不过，好房子永远不怕卖不掉，对房子有需求的刚需族就不要犹豫了，该买的时候还是要买的。