刚需族购房别迷茫 这些细节要注意

　　作为苦逼的刚需选房一族，

　　看着房价上涨，

　　一颗小心脏就跳个不停，

　　赶紧出手吧，怕后悔，

　　不买吧，还真担心房价还会继续高涨。

　　但很多现实告诉我们，

　　没有房子还真的不行。

　　但很多刚需购房者绝大多数都是第一次置业，

　　买房时应该要留意哪些问题，

　　小编这就和大家来讲讲。

　　户型选择很重要

　　户型选择最关键的就在于你生活的需求，老话说的好“鞋合不合适，只有脚知道”，即使你买的地段再好，价位再高，如果户型不好，生活品质也会大打折扣，可面对现在开发商提供的各种户型，我们要如何选择呢?

　　注意：在选择户型时购房者要看规划图和沙盘，确实房子所在的位置，要留心内部空间的规划和布局。

　　在选择户型时也要尽量选择偏大面宽、偏小进深的户型，因为面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，而如果房间的进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，会照不到离窗户较远的区域，白天室内还得开灯照明。

　　选择整体形状正方形的户型，当然整体户型不是指整套房子是一个完整的方形，而是指各个房间的功能区域的形状是方正的矩形，同时整个房子看起来也大致是个矩形，允许有些溢出来的边角。

　　房间大小要适中。房间太小，居住起来会让人感到压抑，卧室过大浪费面积，又难以营造温馨感，客厅过大，又过于空旷，而且，在整套房子面积确定的前提下，如果某个空间设计的过大，另一空间面积相对就会偏少。选择户型时应注意尺寸。

　　拒绝暗间。现在的暗间基本都会设计在卫生间，那么卫生间通风就是个大问题，还有除湿就只能依靠通风设备，采光也得完全依照照明设备。

　　配套设施要留心

　　一个良好的小区环境能给人带来一个愉悦的生活氛围，看房时楼盘的配套设计也是需要被重视的。

　　注意：现在很多开发商故意混淆“绿化率”和“绿地率”，让购房者真真假假分不清，如何区分呢?

　　绿化率是绿化垂直投影面积之和与用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化率一般比绿地率高一些。

　　绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

　　楼间距也不能忽视。楼间距过小会影响房间正常的采光，通风，而且居住私密性也也会受到影响，楼间距近噪音问题也会随之而来。

　　公共建筑也很重要，对于购房者来说，生活便利是考虑买房时的重要因素，菜店、食品店、小型超市等居民每天要光顾的基本服务配套，服务半径最好不要超过150米。

　　教育问题要了解

　　对现在很多购房者来说，现在买房绝非仅仅只关注房子的本身，是否有良好的教育资源绝对也是要考虑的因素，可市面上的“学区房”“学位房”真是让人傻傻分不清。

　　注意:虽然学区房和学位房只有一字之差，但却大不相同。学区房是由政府在每学年划分出来的，有些房可能上一年还能上名校，但下一年就会因为新的调整而不能上，学位房大多是由签约而来的，因此只要你有学位就一定能上，但学位房的学位名额是有限的，通常情况下也有年限条件约束。

　　对于很多刚需族来说

　　买房不仅是买的一个归宿，

　　更是买的一个“家”。

　　所以出于对日后生活的考虑，

　　买房时还是要做足功课，

　　切勿盲目选购。