西安楼市将“戒严” 这些常见场景都违法你造吗?

　　近日，西安市房管局、西安市城乡建设委员会、西安市工商局以及西安市物价局四部门联合下发《关于进一步规范房地产开发经营行为维护房地产市场秩序的通知》，将对包括捆绑搭售、导欺诈炒作、捂盘惜售等9类不正当经营行为加大整顿力度，规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。

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　　没错，西安楼市要严查了!对于消费者而言，这真是个喜大普奔的消息，买房再也不用提心吊胆了!

　　然而，你确定你买房时经常见到的场景都是规范的么?

　　场景一：某媒体/中介/微博/微信等社交平台

　　XX中介微信朋友圈：西安房价又要涨价啦!XX楼盘又要涨价啦!再不买就买不起啦!

　　XX置业顾问朋友圈：总公司要调价啦，本周最后两天低价!最后两天低价!再不买就买不起啦!

　　XX媒体：西安房价要涨啦!再说一遍!要!涨!啦!

　　不明真相的吃瓜群众：买买买!

　　实际情况：一周之后，房价没涨，说好要涨价的楼盘明面上涨了，实际上，打折+赠送下来，还跌了……不明真相的吃瓜群众一脸懵逼：发生了什么?

　　场景二：某楼盘售楼部

　　XX置业顾问噼里啪啦一顿介绍后，购房者明显犹豫，置业顾问乘胜追击，建议购房者先认筹排号，要不然再回来买可能就没有了!购房者抵挡不住“诱惑”，交钱认筹，之后反悔钱就要不回来了……

　　实际情况：违法的!如果这样被坑了，购房者可以去告他!所有变相收取定金预订款的都是不!可!以!

　　场景三：XX购房者买房交款后

　　XX置业顾问：楼盘又有新政策了，要学位的话必须买车位!

　　XX购房者：不是说好的是买房就送吗?

　　XX置业顾问：那是全款买房的才送，你这是按揭，不行，要学位就要买车位

　　XX购房者：那车位多钱啊?

　　XX置业顾问：带学位的车位1X.X万一个，不带的X.X万一个，你自己选吧……

　　XX购房者一脸懵逼。

　　实际情况：学位不写进合同是错误的源泉，然而这种学位+车位的捆绑销售是违法的!违法的!违法的!这种情况下的购房者，勇敢的拿起你的法律武器，维护自己的合法权益!

　　场景四：XX楼盘售楼部

　　XX购房者：这房子多钱啊

　　XX置业顾问：均价7000元/㎡

　　XX购房者：那X号楼X单元X层多钱啊?

　　XX置业顾问：总价下来60.X万

　　XX购房者：优惠多少啊?

　　XX置业顾问：这已经算上优惠了……

　　XX购房者：好吧，我再看看。

　　实际情况：是不是好正常的一段对话?然而，你并不知道的是，西安市早就实施“一房一价”“明码标价”了!简而言之就是，售楼部要在醒目位置公布楼盘基本信息、房源价格信息、已登记房源信息和收费项目信息。采取上述多种方式明码标价的，保证标价内容应当保持一致。

　　所以，看似简单的对话，也隐藏了许多不规范的销售行为。

　　在西安，其实还有更多的违法行为，等待你的慧眼发现，总而言之，买房是一件大事，睁大眼睛的去观察。