调控再添猛料 有没有钱买房都更难

  楼市调控再升级!11月14日,武汉、深圳双双公布房地产市场新政。

  从今天起,在深圳买房,要为首付准备更多的钞票了。15日起,深圳公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%,名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。

  而在武汉,很可能兜里有钱也买不了房!武汉明确规定,本市户籍禁止购买第三套住房。非本市户籍的,则需要连续在武汉市缴满2年社保或个人所得说证明,并且对于补缴的不予承认。

  更早些,在上周三,杭州连夜加码房地产市场调控,从11月10日起,上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例,暂停发放第三套及以上住房贷款,加强对首付资金来源审核和土地竞买资金来源审查。

  楼市扎堆放招,有没有钱买房都更难?

  回想国庆节前后,楼市调控新闻刷屏的情景,至今历历在目。事实上,深圳、武汉、杭州的楼市今年内已经历多次调控。

  深圳楼市调控,就是传说中的“没有最严,只有更严”。此前,深圳房价以连涨20个月赚足眼球。3月25日,深圳把非深户购房社保缴纳年限从一年提高至三年,当时被业内称为“最严”。国庆期间,深圳重申90/70政策、非深户购房缴纳社保年限从3年改5年、深户单身人士限购1套、无房但有贷款纪录者首付5成等政策,让人直呼买房不易。

  武汉的楼市调控政策,简直可以用层出不穷、接二连三来形容。9月1日武汉实行限贷,二套房首付比例提高至四成。一个月之后的10月3日,武汉再次出台政策,在部分区域实施限购政策,首套房商业贷款首付比例提至25%,二套房首付比例提至50%。仅仅一周之后,武汉再放大招,居民购买首套房,商业贷款首付比例将由25%提高至30%,二套房首付比例最低50%。

  杭州此前在9月19日重启限购。在市区限购范围内,暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。9月28日,杭州同步实施“暂停市区购房入户政策”、“调整住房公积金贷款政策”两项措施,并上调二套房首付比例。

  拐点初现,下一波调控怎么走?

  14日,国家统计局新闻发言人毛盛勇谈到房地产市场时称,今年国庆前后,全国一线和部分二线热点城市相继出台调控政策,从10月份的数据来看,新政对抑制房价的过快上涨取得了初步成效。

  过快上涨的房价得到初步抑制之后,新一轮房地产政策何去何从?杭州、武汉、深圳楼市相继开启调控模式,会成为第二波调控的开端吗?

  安居客房产 分析师指出,除限购城市外,此轮未出政策的廊坊、石家庄等城市10月房价上涨明显。长远来看,这些未限购城市未来或同样面临被收紧的可能,调控大军可能进一步扩容。

  随着调控新政相继发威,楼市成交大幅下滑,四季度有望进一步回调。此外,南京林业大学教授孟祥远接受新华社采访时表示,三四线城市在去库存压力下,有望出台更加宽松的政策。