调控发力 楼市成交步入下行周期

　　11月以来，楼市成交量继续保持下行态势。市场机构最新监测数据显示，本月以来，一二三线城市成交量均出现不同程度下降。28日，中国指数研究院发布针对一二三线共21个城市的商品住宅月度成交数据，结果显示受监测城市本月以来的成交量环比下降16.23%，同比下降21.99%。

　　具体来看，四个一线城市环、同比均出现下降态势，环比降幅22.22%，同比下降幅度达到29.43%，广州、深圳环比降幅均超过三成;二线城市环、同比降幅分别为7.58%、15.98%;三线城市环、同比降幅为38.65%、33.91%。

　　据亚豪机构统计数据显示，11月第四周(11月21日-11月27日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1426套，环比增加6%，成交面积11.74万平方米，环比减少38%。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为36620元/平方米。

　　亚豪机构市场总监郭毅告诉《经济参考报》记者，楼市成交量持续下降，标志着调控之后成交低迷周期的真正到来。她分析认为，自“9·30”新政开始，北京楼市供需双方预期均发生改变，在这轮预期调整当中，供需双方的角色也发生了变化。“在这其中，需求方经历了多次调控房价的变化趋势之后，对于调控引发房价走低并不抱太大希望，尤其是在目前以中高端产品为主的纯商住宅市场，其购买需求的后置很大程度上受制于供应的不足;而从供应方情况来看，则是主动延期带来了供应市场的深度触底”。

　　同日，中原地产研究中心发布的最新统计数据显示，11月份截至27日，主要城市签约量刷新2016年春节后最低值。本月前27天，中原方面监测的54个城市网签量创春节后同期最低，共计20.39万套。环比下调14.5%，同比2015年11月跌幅达到了25%。

　　中原地产首席分析师张大伟告诉《经济参考报》记者，市场逐渐开始出现调控导致的成交下调现象，特别是一线城市表现尤为明显。而本月以来54个城市当中成交量降幅较大的城市包括厦门、惠州、苏州等。与之对比，非调控城市整体新房成交量环比也下降9.4%，另外还有约七成城市成交量环比回落，降幅较大的城市包括襄阳、温州、常州等。

　　张大伟认为，相比10月份，11月初市场继续降温，各地严格执行的调控政策导致购房者开始观望，市场成交下调趋势加速，四季度楼市成交数据将进一步下行。