你问我答之那些几乎只有律师知道的购房冷知识

　　又到了愉快的你问我答环节，上次大Q答疑之后，有许多网友纷纷表示，有一些疑难杂症需要解答，收到大家的问题之后，大Q真是脑洞大开，有些特别专业的问题大Q只能表示：臣妾做不到啊！但是！有些问题还是有答案的！一些几乎只有律师知道的购房冷知识呈现给大家，希望能够帮助到大家！

　　问：购买二手房的时候，房东是离婚的，他说这是婚前财产，让我不用担心，我想了解一下，我需要怎么确定呢?如果不管的话会不会对我有什么影响?

　　答：有的夫妻起诉离婚，为节约诉讼费，对无纠纷的房产，没有请求法院分割。他们觉得，离婚后卖房分钱即可，但这个操作，会导致购房者无法贷款，银行会认为这套房子产权有争议，会影响购房者贷款。

　　简单说就是你买的的房子一定要权属清晰，卖房人离婚就提供离婚证和离婚协议或者判决书(明确房产归卖房人所有)，已婚就提供结婚证并要求配偶签字。

　　问：我爸不知道从哪里听说有便宜的房子卖，就交了一部分钱，我一查是查封房产，虽然卖的很便宜，但是我担心有问题，请问能不能买?如果不想要我该如何要回我爸交的那份钱?

　　答：购买被查封房产的法律风险较大,一定要格外谨慎。房产涉诉至少说明卖方有诚信问题。但是卖方急需用钱,价格一般都会比较便宜。因此要评估卖方的诚信,预判所涉案件的判决结果和对本起交易的影响,了解相关信息并在最大限度内规避风险,这些会对买方的要求会比较高。

　　如没有专业人士如律师的协助并且不愿意承担可能产生的风险的话,建议还是放弃购买。如果买方已付了定金或者已和卖方签订了买卖合同后才发现房屋被查封,可解除合同并追究卖方的违约责任,如双倍返还定金、支付违约金等。

　　问：我母亲当年买房为了首套房贷款优惠就把我的名字列为主要贷款人，她为次要贷款人，房产证上有我们2个人的名字，现在贷款已还清，母亲又买了一套房子，想把这套房子直接记在我名下，不知道是走赠与好，还是买卖好?房子已满五年，面积在150平左右。

　　答：这需要根据各省市的政策来确定，一般来说满五年的房子，走买卖过户比较划算，因为是你名下的唯一住宅，满五年后，面积在90平米以上缴纳1.5%的契税即可。

　　问：我是已婚妇女，父母换房，为避开遗产征税，新房想写我一个人名字，如何确保今后若离婚，这套房子永远是我(娘家)的?

　　答：1、房产证仅你一人名字。2、保存好所有付款凭证，不得掺入丈夫和你的资金。3、写个家庭协议，证明丈夫同意此事。若丈夫不愿写(问题也不大)。4、做好遗嘱，避免本人比父母先走。

　　问：我买房的时候，为了优惠，抹去了我6000多的房款，我签了个因为有优惠所以不退房的合约，这个合约有法律效果么?

　　答：这属于补充协议，只要签字就具有法律效应，如果补充协议中有写明什么情况下可以退房，例如面积误差超过3%或逾期交房这种情况可以退房的话，那么在发生这种情况的时候就可以无条件退房，如果没有约定并一定要退房的话，那就只有打官司了，一般法院会根据具体情况作出司法解释。

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