你问我答 | 收房为什么要交那么多钱？！

　　最近，周围有几位同事感觉怪怪的

　　整天围在一起窃窃私语

　　感觉他们精神莫名的亢奋

　　但还带着一点焦躁

　　这是咋了?

　　被煮了?

　　于是，有着强烈探索精神的夏洛克·大Q上线了

　　(损友：明明是八卦精神熊熊燃烧了)

　　在经过一番深入交流之后

　　大Q才终于了解了全部真相!

　　他们只是交房了而已

　　……

　　年底了，许许多多的人们踏上了交房的道路

　　交房是开心的、喜悦的、兴奋的

　　不过，你确定你已经做好了面临无数糟心事的心理准备了吗?

　　这不，美貌与智慧并存的大Q就接到了许多网友的来信

　　有很多网友都针对交房这个事情有很多问题

　　大Q经过归纳总结之后，分享给大家

　　你问我答之交房篇

　　1

　　提问：前几天我的置业顾问通知我要交房了，但是我不知道这个房子到底合格不合格，是不是开发商要提供什么证明呢?我在签字的时候要注意什么?

　　回答：收房时，开发商要提供“三书一证一表”，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

　　“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

　　此外，收房的时候一定要先验房再收房，一旦签了有关文件，就视为对房子质量的认可，所以一定要谨慎。

　　2

　　提问：交房时，开发商让我缴纳5000多元的天然气初装费，这个合理吗?

　　回答：不合理，可以拒绝，不仅天然气初装费，还有什么电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，都是可以拒绝的。《商品住宅销售价格构成管理办法》规定，对于新建住宅，所有基础配套设施和成本费用和安装费用都应包含在房价内，所有未在合同中明示需要交房时收取的费用都属于“未予明示费用”。

　　如果合同中有明示提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，但是未明示在交房时要另外收取费用的，交房时开发商也不能收取费用，购房者可以拒绝。

　　如果合同外新增加设备，购房者在收房的时候也是采取自愿模式，而不是强制性收取。

　　3

　　提问：还没有住进去就要求我们交取暖费，这样的费用可不可以拒绝呢?

　　回答：取暖费并非交房时就要缴纳，收房时可以拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。但是一般交房时间都在年底，此时都已经开始供暖，所以许多物业公司也会收取取暖费，这就需要双方协商了，不过首次纳入供热管网的新建房屋都是实行整体供热，取暖费还是需要交的。

　　4

　　提问：我买的房子一直都延期交房，好不容易交房了，我已经在别处买了，我该怎么处理呢?

　　回答：在一定违约交房时间内，如果你不退房，开发商应该按日交付违约金，如果你要退房，那么开发商还是需要支付一定的违约金，如果协商不成，一般是通过诉讼来解决。

　　不过这里需要注意的是，在签订合同的时候，要约定违约方式，如果没有约定违约方式，维权就比较麻烦。

　　5

　　提问：通知我收房的时候，还给我发了一份收房费用明细表，我不明白，都是要交给开发商的嘛?我看要交好多啊，心疼。

　　回答：不全是，一般来说，契税是办理房产证时交给税务局就可以了，公共维修基金有的是开发商代收，有些则不是，需要了解一下，此外，还有房屋产权登记费，那也是办证时才需要收取的，如果房产证无法办理，则不需要交。

　　开发商需要收取的费用一般是：房款尾款和面积差额款，物业公司要收取物业费，如果装修的话，需要缴纳装修变更费用，这一部分费用是业主与开发商补充协议收取的，其他未在合同中标明的费用都可以拒绝。

　　6

　　提问：我去年买了一套房子，今年交房了，但是开发商告诉我面积比原来大了4.78个平方，建筑面积是44.78平方，超了10%，合同上有一条是以认定的测绘机构的实测面积为准，如果有这一条那么我就要交纳多出的四个多平方的钱吗?

　　回答：首先，合同上是建筑面积，约定的误差标准又是套内面积，所以，你首先要去房产局查一下套内面积的数据，结合你买房时合同上注明的套内面积再算一下。

　　根据规定，如果误差比绝对值超过3%，那么你有权利退房，如果不想退房的话，你只要补足3%面积的房价款即可，超出部分由开发商承担，所有权归你。

　　如果面积误差比在3%内的话，就按照多退少补的原则进行结算了。

　　宝宝们看明白了吗?

　　当然

　　如果你在交房的过程中有任何问题

　　都可以用留言等任何方式联系到大Q

　　大Q会为您详细解答哒~

　　爱你们~