2016西安楼市画风清奇 任风吹雨打自岿然不动

　　2016已近尾声，回顾这一年，西安楼市在整个风雨飘摇的大背景下，既有冷静也有疯狂，购房者们也在风声鹤唳的心惊胆战中逐渐过渡到了稳坐钓鱼台淡定心态，虽然限购去库存的政策纷纷出，一件件利好消息也在逐步提升西安楼市价值……在这一年中，有哪些大事件影响了西安楼市?三秦房产网为大家盘点2016西安楼市十大影响力事件。

　　西安“楼十条”剑指去库存

　　上半年西安市房管局出台《西安市贯彻中央和省委关于化解房地产库存，促进房地产市场健康发展的若干意见》。意见提出了包括简化行政审批、优化建设环境、遗留问题处理、用地管控、活跃二手房市场等，明确推行和放开住房公积金组合贷款和全国异地贷款，支持农民工购房等内容。最有影响力的一条就是外地居民购房落户政策延长至2017年年底。“楼十条”的出台对于加快房地产去库存速度，改善西安投资环境，增加企业及购房者对西安房地产市场的信心都有较大效用。

　　电视问政开启楼市整改之路

　　2016年4月8日晚，西安市首档电视问政节目“问政时刻——工作作风转变进行时”首次开播，问政现场，西安市住房保障和房屋管理局负责人4次现场致歉、11次公开承诺。

　　4月9日上午10点，市房管局召开全局电视问政整改大会，并提出整改初步方案后立即实施，西安市房管局急发6项整改令，绝对杜绝房产无证销售。从问政后开展的“落实整改工作”，对西安楼市影响持续至今。

　　地铁3号线带旺沿线楼盘

　　11月8日，能“上天入地”的西安地铁3号线正式试运营。3号线东北方向连接西安国际港务区，西南方向经高新区延伸至鱼化寨，沿线包含了高新区商圈、小寨商圈、东二环商圈等繁华地段。3号线与已经开通的地铁1号、2号形成一张交通地铁网，把东郊与大西安快速连接起来，通过地铁，人们将畅通无阻地到达西安各大繁华商圈。当然，地铁3号线的开通也使得居住投资价值激增，使得沿线楼盘随之水涨船高。

　　陕西获批西北首个自贸区

　　8月31日，陕西等7个省份获批国家第三批自由贸易试验区。根据规划，陕西将力争经过3至5年改革试验，建成具有国际水准、投资贸易便利、高端产业聚集、金融服务完善、文化交流深入、监管高效便捷、法治环境规范的自由贸易试验区。自贸区的获批，将从政策、产业和金融等多个方面，为陕西带来一次新的发展机遇，当然对于自贸区周边住宅的影响也是毋庸置疑的。

　　融创高价造新“地王”或刺激楼市升温

　　12月15日，西安东二环137.4亩住宅用地(XC3-4-571)被融创以18.5亿元摘得，溢价率达到168%，折合地价每亩1346.24万元，最低楼面价7212.14元/平米，缔造了西安新“地王”。 对于拍出如此高的楼面价，甚至已经高出西安新建住宅的均价(7083元/平方米)，有业内人士预测，加上建设成本等各种费用后，未来售价或超过12000元/平方米。该地王的诞生，或会小幅的刺激西安楼市的升温，房价短期内应该不会出现大的起伏。另外要说的是，如果融创在西安保持目前的这种态势，估计西安市场上能和万科一拼的只有融创了。

　　新广告法实施一年急刹楼市“歪风邪气”

　　新广告法自去年就已经正式实施了。实施了已经近一年的时间了，今年才让大家真正看到了新广告法的威风。尤其是在涉及房地产方面的广告规范十分全面细致。“买房送老婆”“购房送学位”“距离XX开车仅30分钟”……在以往的楼盘推广中层出不穷的此类广告得到有效根治，楼市广告回归理性，让购房者能够更加直观看到楼盘的产品本质。

　　万达落户木塔寨完善高新大商圈

　　在西安，万达广场已经开业有4家，分别位于李家村、大差市、民乐园和大明宫，万达集团在西安第五个项目落户西高新木塔寨板块。西安高新万达广场项目总占地400亩左右，总建筑面积170万平米，预计将用6至8年时间开发完毕，部分预计2017年9月29日正式开业。规划业态包含有：购物中心、娱乐中心、时尚街区、休闲中心、商务办公、星级酒店、精品公寓、高端住宅……未来高新万达广场的建成和开业，将为高新区消费群体的生活带来全新的改变，填补高新区商业综合体的市场空白，为高新区提供更新更完善的商业配套。

　　东大街百盛关门开启西安实体商业新变革

　　西安东大街百盛6月1日宣布，将在6月10日营业结束后正式闭店，并从6月11日起终止经营。究其原因，品牌陈旧、管理模式落后，西安商圈的变迁与外延，消费习惯的转变，加之互联网对于传统百货市场的冲击等，百盛退出西安，或多或少也与传统商圈东大街的没落有着千丝万缕的联系。同理可证的还有随后的大洋百货歇业调整、王府井收购西安开元商城等，在信息互联时代，传统购物中心亟待变革。

　　西安不动产证上岗 保不动产交易安全

　　6月30 日，西安市不动产登记局挂牌成立。新发放的《不动产权证书》增加了镭射区，在防伪上更科学。与旧版房产证相比，最大的区别是增加了不动产单元号，每个不动产单元具有唯一代码，通过此不动产单元号即可锁定不动产的宗地信息。此外，《不动产权证书》还增加了使用期限、起止日期、取得价格和分摊建筑面积等内容，信息更加透明。其中，使用期限是指土地使用权和海域使用权期限，房屋所有权本身不存在使用期限问题。西安不动产登记局挂牌成功，使得信息更加透明，也极大程度上保障了不动产交易的安全。

　　品牌房企掀“并购潮”重组楼市格局

　　从去年到今年，西安万科相继与隆基置业、陕西威龙、中铁二十一局集团德盛和置业有限公司等合作，相继开发了万科城市之光、翡翠天誉、翡翠国际等项目面市;而融创选择与本地房企天朗地产联合，成立融创天朗地产公司，接手原天朗地产的天朗五珑、天朗曲院庭香，更名为融创珑府、融公馆，重新面市，后又与科为有项目合作。据业内人士透露，富力地产、世茂地产等多家品牌房企目前也有意向通过项目并购的方式获得地块资源。“品牌开发商与中小型企业并购，在很大程度上降低了他们的资金风险，利润方向和空间会有更多的发展方式。