全国楼市持续分化 部分城市5月楼市成交面积下滑

　　在刚刚过去的5月份中，全国楼市持续分化，一、二线城市楼市整体成交量环比下滑，部分三线城市整体成交量上涨。

　　CREIS中指数据显示，一线城市成交面积环比下滑1.94%，同比下降39.62%，;二线代表城市成交面积环比减少3.92%，同比下降36.95%;三线代表城市成交面积较上月上升4.52%，同比亦上升28.90%。

　　具体来看，东莞环比降幅最明显，为43.85%，济南和广州次之，降幅均超2成;环比上升的城市中，蚌埠和泉州增幅明显。而同比去年的成交量显示，长沙成交量同比下降70%，福州同比下降69%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：虽然热点城市当下的市场温度下滑明显，但是目前供求关系仍没有彻底扭转。尽管价格受到控制，但是基于供求关系，房价短期不会出现明显下滑，预计后续成交仍会维持低位震荡。

　　一、二线城市成交量走低

　　5月份，一线城市成交面积环比下滑1.94%，降幅收窄。北京成交面积44.33万平方米，环比下降8.29%，同比下降50.49%;上海成交面积119.93万平方米，环比上升11.76%，同比下降30.27%;广州成交面积70.85万平方米，环比下降20.37%，同比下降50.13%;深圳成交面积23.43万平方米，环比增长23.12%，同比下降4.67%，

　　而从房价来看，四大一线城市中，只有深圳房价均价环比和同比双双下降，分别下降0.20%和2.34%。而上海房价均价环比虽然略微下降3.11%，但是同比还是大幅增长32.84%。

　　热点二线城市同比成交量大幅下降。其中，南京成交面积71.27万平方米，环比上升20.08%，同比下降58.29%;苏州成交面积53.19万平方米，环比增长3.37%，同比下降27.96%;杭州成交面积24.35万平方米，环比下降18.32%，同比下降59.14%。

　　30个城市实行“限售”

　　5月份，地方楼市限售政策扩围，成新一轮调控升级主要手段。研究院评析称，继限购、限贷后，限售模式已经成为当前引导房地产市场购买行为，保持房地产市场稳定的重要手段。

　　自今年3月厦门率先针对个人出台限制交易的措施，明确新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。此后多地效仿，限售城市逐渐从热点一二线向周边三四线蔓延。

　　5月份，郑州、南京、长沙、无锡、嘉兴、南宁等城市加入限售行列，截止目前为止，全国已经有超过30个城市实行限售措施。多数城市明确新购买住房的，需取得产权证后满2-3年方可上市交易，部分地区分类限制，主要限制非本地户籍购房再交易转让。

　　在限购、限贷、限价、限售等多种调控手段之下，一、二线热点城市市场温度明显下滑，针对于未来楼市的走势，卢文曦认为，上半年最佳出货的窗口期已过，6月是传统意义上的淡季，预计后续成交仍会维持低位震荡。